|
昆山科技大学房地产开发与管理系所教授陈淑美。(中评社 赵家麟摄) |
中评社台南10月26日电(记者 赵家麟)中国国民党高雄市长候选人韩国瑜指高雄经济衰退、“又老又穷”, 房地产学者、昆山科技大学房地产开发与管理系所教授陈淑美25日接受中评社访问表示,高雄的房地产很惨,产业现况是旧的被陆续淘汰、新的没进来,是高雄目前最大问题。
陈淑美是政治大学地政学系博士,加拿大英属哥伦比亚大学访问教授。专业领域:住宅经济与政策、家户住宅需求决策、不动产登记实务、不动产法规、不动产市场研究。
陈淑美表示,从人口结构来看,高雄除了高龄化、少子化冲击外,人口一直在减少,人口陆续迁出是高雄一大困境。
她观察,高雄的产业营业额、产值虽然都有在提升,员工数也有增加,但薪资普遍偏低、拉不高;再来,建商盖的量虽然很多,甚至不输台南,但是,在人口减少、薪资所得偏低的情况下,高雄的房地产也很惨。
现在明显有两个状况,一种是豪宅卖不动,只能慢慢卖。另一种是针对首购年轻人的,价格也杀到十几万。以前动辄20几万、30几万,现在跌到10几万也有了,很多高雄建商很能不平衡的说“怎么搞的,高雄的房子竟然比台南还便宜!”
陈淑美表示,不能平衡的还有高雄市政府。过去,高雄是台北市以外的第二大“直辖市”,去年人口被台中超越,房地产市场也被新北市、台中、甚至是最后升格的桃园超前了,竟被说成“又老又穷”。
|