房住不炒下政策难松
值得注意的是，虽然成交量明显回暖，但楼市库存依然处于高位。易居房地产研究院最新发布的《全国与9城供求关系与库存报告》显示，5月全国商品住宅潜在供求比为1.12，环比下降0.4%，同比上升14.8%。
易居研究院研究员王若辰表示，供求关系是决定房地产价格短周期波动的关键因素之一，通常来说，在仅考虑供求关系的情况下，当住宅供应量小于需求量时，房价易涨难跌；当住宅供应量大于未来需求量时，房价易跌难涨。
王若辰认为，目前楼市仍然处于供大于求状态。虽然一季度后因疫情积压的需求有所释放，但疫情对经济的影响并未消退，全国房地产市场仍处于下行周期，需求并不能回到疫情前的水平，预计今年9月大概率是短期潜在供求比的高点。
报告说，4月，天津、湖州、郑州、杭州、重庆、南京、苏州、三亚和上海9个城市的潜在供求比分别为1.32、1.22、1.20、1.11、1.07、1.06、1.04、1.04和0.98，除上海供求比略小于1外，其他城市均处于供大于求状态。从去化周期来看，4月，三亚、天津、南京、苏州、郑州、杭州、湖州、重庆和上海的新开工未售库存去化周期分别为46.4个月、40.9个月、22.8个月、22.8个月、21.1个月、13.3个月、13.3个月、12.6个月和10.3个月，整体去化压力大。 |
