中评社香港9月13日电／星岛日报今天社论说，政府宪报今日刊登修订《差饷条例》的草案，正式启动一手私人住宅空置税的立法程序。这三个月来的乱局，其中一个深层次原因，是市民对民生问题积压的怨气爆发，当中根源之一在于楼价高企“上车”难。为了纾解民怨，预计当局将加大力度出招来增加土地及房屋供应，一手楼空置税只是连环出击的第一炮。
根据条例修订草案的建议，获发入伙纸后一年仍空置的私人住宅楼宇，作为业主的发展商，要交应课差饷租值双倍的额外差饷，相当于楼价约百分之五。政府希望藉此促使发展商建成单位后尽快去货，令当局透过增加卖地而建成的单位，能够尽快推出市场，不受囤积。
自从去年政府公布会推出空置税后，发展商已经加快清除货尾单位，最近两、三个星期更加积极。无论全新盘还是货尾，除了提供楼价九成按揭和长成交期，还增付地产代理佣金，由于不少代理会以佣金回赠吸引买家，这间接造成变相减价的效果，让用家容易一点“上车”。
推空置税 促减价清货尾
社会乱局令楼市转向淡静，楼价有所下调，发展商去货较难，政府在这时间推出空置税，发展商难免不悦，可见政府急于增加供应的意向正加强，要是发展商减价清货，正符合政府减轻市民买楼负担的目标。
不过，空置税极其量只能够增加几千个单位供应，部分豪宅更非中产置业的目标。要做到中短期内大增供应让普罗市民受惠，还需要其他更有力的措施，预计下月特首《施政报告》将露出部分招数。
过去两年的“土地大辩论”不止拖慢了辟地建屋的步伐，而且废了部分可行的中短期措施，例如停止研究利用郊野公园旁边生态价值不高的边陲地建屋的计划，到后来出现反对修订《逃犯条例》的风波，争议较大的公私营合作土地共享先导计划又被暂搁一旁，政府现在要增地加建住房，特别是公营房屋，必须在拓展土地方面加快连环出击。 |
