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| 有专家认为，内地财策宽松势必会增大房地产调控及人民币贬值压力。资料图片 |
中评社香港7月30日电／多个城市渐收紧房贷，深圳福州率先加按息。
香港文汇报报道，7月23日的国务院常务会议及近期一系列宏观政策调整，释放政策宽松信号。专家表示，虽然国务院常务会议强调不搞“大水漫灌”式强刺激，但政策宽松势必会增大房地产调控及人民币贬值压力（见另稿）。专家预计，伴随政策宽松，房价上涨压力再增，楼市调控可能将再发力。实际上，伴随积极财政政策的是楼市调控的绷紧，6月起内地多个城市已逐渐收紧房贷，上周深圳市和福州市又率先上调了首套房利率。
宏观政策释放宽松信号之后，上证综指连续两日大升，虽然之后再陷入回调，但一周涨幅仍近1.6%。市场憧憬政策？松可能继续推升资产价格上涨，港股和A股的内地地产股大升。不过，近日已有城市向楼市发出明确信号，上调首套和二套住房贷款利率。
深圳光银房贷 传上浮30%
据深圳特区报指，7月25日，建设银行深圳分行住房贷款首套房基准利率由上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。业内人士称，建行深圳分行个人住房按揭贷款余额去年在深圳当地同业占比高达22.4%，利率上浮对市场影响很大。至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。人民网更引述据深圳中原研究中心最新统计指，光大银行房贷利率上浮更达到30%。
除深圳外，近日上调房贷利率的还有福州市，上周当地多家银行发出通知，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮15%，二套房上浮20%甚至35%。
中原地产分析师张大伟指出，货币政策放水肯定利好楼市，房价短期看资金成本、中期看土地供需，长期看人口变化。目前楼市贷款再收紧，但贷款利率与5年前相比却仍处于低利率时代；从土地供需看，上半年各地卖地再创纪录，显示房价仍会上涨，为了控制房价，下半年房地产调控势必再收紧。
实际上，6月份起内地多个城市已陆续收紧房贷。据融360发布的数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。
6月份，在533家银行分（支）行的首套执行基准利率中，有169家银行上浮10%，164家银行上浮15%，116家银行上浮20%，25家银行上浮25%，16家银行上浮30%。进入7月，执行基准上浮20%及以上的银行数目增多。
资金寻最高收益 料涌楼市
经济学家易宪容表示，只要货币政策宽松，流出的资金一定会流向投资者认为收益最好、最高的地方，也可能又是一次资产价格快速上涨的机会。大量资金从银行体系流出，那些过度负债的企业又有了起死回生的机会，这些资金也会流入地方政府融资平台，同时更会通过各种途径流入房地产市场，整个经济都在加杠杆。这时各种资产的价格都可能上涨，但哪一种资产的价格上涨更快，目前还不能太确定，还得看政府未来政策进一步走向。 |
