一位银行客户经理算了一笔账：“按照我们行现在的利率算，贷款300万元，房贷月供约16000元，如果用‘经营贷’的话，算上利率和每年的资金过桥费，平均月息约11000元，每个月能少付5000块。”
记者了解到，用“经营贷”买房的操作方式是先通过各种渠道筹集资金全款买房后，再将该房产抵押给银行办理“经营贷”。
由于“经营贷”仅面向正常运营一段时间的企业的股东放贷，还催生出了买卖公司的交易。有贷款中介称，如果购房者名下没有公司，可用三五千元“买”一家公司。
疫期贴息提升套利预期
为应对新冠肺炎疫情，降低中小微企业融资成本，深圳市工业和信息化局2月底印发办法，对中小微企业和个体工商户在疫情期间获得的经营性贷款按照实际支付利息的50%给予最高100万元的贴息，贴息期限不超过6个月。据测算，深圳将拿出逾30亿元做贷款贴息。
然而这一疫期惠企政策，提高了一些投机者的套利预期。“如果用‘经营贷’买房，又有贴息，里外能省近30万元。”一名打算买二套房的购房者盘算着，“而且‘经营贷’相当于可以贷出来7成，（二套）房贷只能贷3成。”
由此，对于一些投机者而言，“经营贷”不仅违规套取了利率差，还规避了限贷政策。
对此，中国人民银行深圳市中心支行20日向辖内银行下发了自查房抵经营贷资金违规流入房地产情况的通知。 |
