国内外疫情冲击之下，中国经济承压明显，在历次逆周期调节中作为宽松刺激主力的房地产行业是近期市场关注的焦点。据张大伟的统计，3月单月，全国接近20城市发布了各种人才政策，其中大部分与购房相关。不过，驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁等城市出台涉及限购、限贷等方面的政策后不久，均被撤回。
“这些地方政府出台的政策被撤回，充分体现政策重点不会通过大规模加杠杆、刺激购房需求等违背‘三稳’预期的举措来缓解房企压力。”谢瑞认为，目前房企资金链压力较大，预计未来仍将有更多地区优化调控政策，强调对房企的政策性帮扶，房地产政策大概率保持边际宽松，但并不会“放开”。中长期看，严控房住不炒的红线，房企监管政策难以大幅宽松。
张大伟持有类似的看法。“从市场稳定角度看，地方政府应该从不违反房住不炒的原则下，出台一些稳定真实自住的刚需与改善政策，避免4－5月份出现部分房地产企业资金链断裂的可能性。” |
