中评社北京6月16日电／“我们基本上都不批开发贷了，个人房贷额度也很紧。”广州一位银行负责人透露。虽然今年前5个月国内贷款和按揭贷款双双负增长，其中，个人按揭贷款连续7个月负增长。从到期地产债券量来看，当前存续债券中将于今年下半年到期的规模有1016亿元，明显高于上半年的321亿元，10月份压力最高。与此同时，开发商自筹资金增速却创下过去3年以来最高水平。因此，有分析人士表示，数据折射出房企融资难度再度提升。
根据国家统计局14日发布的数据，今年前5个月，全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1～4月份提高1.6个百分点。全国商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。
开发商投资增速放缓
5月末，商品房待售面积为56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米。
“销售增速加快，并不是说市场就好了。一方面是5月份开发商加大了推盘的力度和开发周转速度。另一方面，市场本来需求还是比较大。”一位房地产行业人士对广州日报全媒体记者表示。
开发商投资增速却并没有同步加快。数据显示，今年前5个月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1～4月份回落0.1个百分点。
多数专业人士指出，资金面仍是制约房地产行业的重要因素。数据显示，今年前5个月，国内贷款、利用外资以及个人按揭贷款等全线走低。而更多的资金需要开发商自己筹集，导致同期开发商自筹资金增速创下最近3年多以来新高。
数据显示，今年1～5月份，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1～4月份提高3个百分点。其中，国内贷款10201亿元，下降2.8%；利用外资21亿元，下降76.2%；自筹资金19473亿元，增长8.1%；定金及预收款20122亿元，增长12.7%；个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。
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