中评社香港12月21日电／专家分析：美经济恐转差 明年拖累全球
香港文汇报报道，美联储宣布再度调高息率0.25厘，为自2015年底至今9度加息，累积加幅达2.25厘。然而，本港银行昨日未有跟随加息。地产业界普遍认为，消息对于本港楼市属于正面。不过，目前息口变化对于本港楼市的影响明显较少，市场更忧虑中美贸易战所带来的不确定性。而且，美国于加息同时，并宣布明年加息步伐放缓，更加深市场对美国明年经济前景转差、拖累全球的忧虑，动摇买家入市信心。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，虽然美国再次加息，惟本港银行维持利率不变，反映本地息率上升速度极为缓慢，料对楼市不会构成大影响。廖伟强认为，目前息口走势并不是本港楼市的最大威胁，之前美国方面已表示来年加息频率将有机会放缓。
市场更关注贸易战英脱欧
目前市场更关注中美贸易战及英国脱欧的事态发展，若进一步波及经济及股市，亦会拖累楼市。他指出，圣诞新年将至，加上明年农历新年在2月初，故料目前至明年首季的楼市交投依然淡静，楼价料持续偏软，估计要待第二季才有望出现较大突破。
张翘楚：加息影响已淡化
资深测量师张翘楚表示，虽然美国联储局加息，但香港银行今次并未跟随。而同时间美国由原本预计明年加息3次，缩至加2次息，暗示未来加息步伐将放慢。2020年甚至由加息2次减至加息1次，整体加息步伐放缓，对楼市影响应属于正面。然而，加息对本港楼市的影响显然已经淡化，现在市场更担心中美贸易战的走势的不确定性。
张翘楚解释，中美贸易战对本港经济的影响更大，例如美国经济差会否影响入口量或出口量等等。目前香港经济表现虽然仍理想，失业率偏低，因此加息与否，对于市民供楼影响其实不大，反而市场观望气氛浓厚，原因是之前楼价升幅较大，并连升一段长时间，令市场无法消化，加上经济波动，令市民入市却步。
张翘楚相信，贸易战对市场的心理影响更大，并估计悲观情绪会再持续最少一季时间，到明年第二季楼市气氛才会有所回升，但反弹力度预期不会强烈，预测明年楼市偏向波动。
莱坊维持明年住宅跌10%
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，只要香港银行不急于加息，息口上调对本港楼市影响有限，亦对买家每月按揭供款不会有大影响。他认为，本港按揭息口加1.5厘至2厘或以上（即实际利率达到4厘至5厘），供楼才会“入肉”，亦会加大及加快楼价下跌。
林浩文说，今次美国加息对香港楼市心理因素大于实际因素。预计明年美国加息2次，因此以“息口”单一因素计，要到明年底或2020年息口才对本港楼市影响较大及“入肉”。因此单纯因加息因素而令楼市在明年大跌的机会不大，但他维持明年一般住宅及豪宅下调10%，并料未来一年至一年半的住宅楼市仍会调整。
林浩文认为，未来楼市会否出现大调整，目前视乎两个因素，第一是政府对楼市的重大新政策，但看来机会不大，因政府看来倾向观望市况发展为主。第二是突发性外围因素或地缘政治问题，主要来自中美贸易战及英国脱欧。
资深测量师张翘楚：港银不加息对楼市正面，但美国减少明年加息次数预测，令市场忧虑美国经济前景。目前楼市受贸易战影响更大，相信持续至少一个季度。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文：单纯加息而令楼市大跌机会不大。如楼市要有大调整，除非楼市有重大新政策，或贸易战及英国脱欧问题恶化。
高力国际（香港）研究及谘询部董事石峰：环球经济转差是本港住宅市场最大威胁。最乐观情况下，楼价在明年下半年慢慢回复，全年跌幅收窄至3.8%。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆：或会再引发资金外流问题，预料明年上半年本港银行体系结余跌破500亿元水平，届时银行将再加息。
利嘉阁地产总裁廖伟强：未跟随加息反映本地息率上升速度极为缓慢。目前市场更关注是贸易战及英国脱欧，若进一步波及经济及股市，亦会拖累楼市。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰：楼价全年料跌约8%。楼市调整源于贸易战以及引伸的经济影响，加息影响相对有限，明年首季楼价再跌5%。 |
