中评社香港11月25日电／香港文汇报报道，政府由2012／13年度开始，每年初都会在财政预算案预测该年卖地收入。香港文汇报统计近7年来，政府大部分年份的卖地收入都大幅超越目标，有一年甚至超出91%。而表现最差的2015／16年度，卖地收入则较预测少约13%。而回到本财年，虽然已过去3个季度，但距离目标却仍相差近70%，缺口高达千亿元，加上楼市吹淡风，预料卖地收入达标机会渺茫。
过去7年卖地有5年超标
翻查政府资料，过去7个财政年度中，卖地收入于大部分时段都大幅超越目标，有5年超越目标多达11%至91%，最夸张一年来自2016／17年度，当年铁路项目不多，而政府倾斜推出住宅官地，推出的商业地数量及规模更为之前年度的数倍，市场诞生多幅百亿地王，令该年度的卖地收入水涨船高，高达1，280亿元，较原定目标670亿元高出91%，亦为政府首度卖地收入超过千亿元的年份。
而7年来，表现最差的一年发生在2015／16年度，该年度卖地收入仅609亿元，较目标700亿元相差13%，究竟当时楼市发生了什么事呢？时光倒流到2015年8月至2016年3月，当时正值“811”汇改，人民币一度贬值，及后于2016年初更适逢A股熔断，股市调整，拖累环球股市全面下泻，打击香港楼市，楼价由2015年8月至2016年3月期间累跌约11.4%。
受负面消息影响，2015／16年度的地价表现差，甚至出现流标、搁置、延期卖地等。其中青衣细山路地皮、元朗锦田凹头地皮都是于该年度内发生流标，而大埔露辉路地皮于该年则因为司法覆核须要搁置推出市场，屯门青霞里地皮延期推出。而该年度楼市下跌期间，多幅地皮以低过市场预期下限价售出，例如赤柱黄麻角道地便以低市场下限27%批出。
半年已过 收入严重落后
不过于其后3个年度，楼市火速复苏回升，地价亦乘势而起，每年政府卖地收入都超过千亿元。楼市好景一直延续至去年度（2018／19年度），情况才出现变化。
资料显示，去年度虽然卖地成绩依然过千亿，但明显逊色于之前数年，相比年度目标亦差了约4%，原因在于去年中美贸易战爆发，冲击市场投资信心，同年底山顶文辉道地皮、启德商业地皮等相继流标，政府卖地收入因此减少51亿元，对库房收入造成不少打击。
中美贸易谈判今年白热化，6月份香港更爆发连串暴力示威，连续超过5个月的社会动荡，影响本港楼市经济外，亦已经影响地价表现。今年政府批出的5幅地，不少土地成交价均属“低空飞过”、甚或低于市场预期，市场并连环出现挞订及流标等。至今大半年过去，卖地收入才443亿元，仅达目标的31%，局势未见好转下，预料全年难以达标。 |
