据价值评估协会市场分析总监César Hernández解释，2014年，巴塞罗那和马德里售出新房中近60%为现房，可以拎包入住。如今，在巴塞罗那售出的新房中只有15%为现房，而马德里更少，只有3%。“供不应求的压力更是加剧了这种趋势，很难扭转”。
据其分析，按照目前的节奏，在之后的至少两年内，没有可能买到已经建好的新房。“我们得等到利率开始上涨。到那个时候，买家们的的购房兴趣减退，房租销售速度放缓，开发商建成房屋的时候仍有未售出的房屋”。
由于开发商将现有新房囤积，只出售30%，这就导致了市面上的新房更加紧俏。
据Hernández解释，在马德里购买未建的期房是一件很常见的事情。在很多地方，一些城市规划建设条例可能会对建房造成一些阻碍，开发商不敢在获得所有许可证前开始建房，但是会开始售楼。而在巴塞罗那，买正在建筑中的房子是比较常见的，因为在拆除原来的老房子后，就会有很多新房屋出现。
西班牙房产经纪人解析华人购房
有业内人士表示，比起当地消费群体，大部分在售的新房更倾向于外国消费者，他们的购买力更强。在目前房价看涨、房源紧张的情况下，有购房需求的华人该如何选择？
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