中评社香港9月11日电／新界楼升幅最劲，嘉湖呎价二千变万一。
香港文汇报报道，十年前金融海啸爆发，香港楼价一度急挫，楼价于短短2个月下跌逾13%，较2008年高位更跌超过2成。然而十年过去，楼市早就复元，今天楼市已较海啸低位爆升2倍有多。相比之下，恒指升幅只得1倍。据美联物业资料环顾十大屋苑，新界区楼价明显跑赢，3个指标屋苑分别上升3.28倍至4.1倍，而港岛区及九龙区，一众屋苑升幅仅介乎2.23倍至2.52倍之间。当中，表现最好为嘉湖山庄，10年间楼价弹升4.1倍。
十年前雷曼兄弟爆煲，金融海啸席卷全球，香港楼价一度急挫，楼价于短短2个月下跌逾13%。资料显示，中原城市指数（CCI）在2008年3月的高位录72.78点，9月金融海啸发生后，楼价急跌至2008年12月仅55.46点低位，楼价9个月累跌23.8%。其后楼价显着回升，CCI在2009年10月录72.91点，升破海啸前的高位，之后持续向上。
美量宽谷起实物资产
其后美国推出量化宽松政策，导致实物资产升值，成为近十年本港楼价上升的动力之一。不过中间亦曾经历调整，较近期的一次是2015年8月至2016年3月，当时正值“811”汇改，人民币一度贬值，及后于2016年初更适逢A股熔断，股市调整，拖累环球股市全面下泻，打击香港楼市，楼价由2015年8月至2016年3月期间累跌约11.4%。
总括而言，香港楼价于过去十年间反覆向上。中原地产研究部高级联席董事黄良升估计，2018年9月CCI将达186点，与2008年的55.46低位相比，楼价十年足足上升约2.4倍。反观港股十年间的升幅表现明显被比下去。
事实上，2008年金融海啸，股市受创程度较楼市大得多。金融海啸前，恒生指数（HSI）在2007年10月的高位录31，352点，其后急跌至2009年2月的12，811点低位，16个月累跌59.1%。今年初，恒指重返逾三万点水平，1月时录得32，887点。不过，港股未能再推进向上突破高位。昨日恒指收市报26，613点，较2009年的低位，十年升幅只1.1倍。
腾讯升24倍 汇控跌42%
与十大屋苑十年间普遍都录得升幅不同，股份表现分歧，“股王”腾讯（0700）十年间升幅达24倍，但“狮王”汇控（0005）十年间就跌42%，所以平均而言，仍然是炒楼赢面大过炒股。
翻查美联物业资料，十大蓝筹屋苑于2008年12月跌至谷底，当时太古城平均呎价只得6，154元，嘉湖山庄更只有2，185元。但时至今天，楼价已不可同日而语，尤其新界区3个指标屋苑，嘉湖山庄较2008年低谷上升4.1倍，沙田第一城及荃湾中心亦劲升3.28倍至4倍。相比之下，港岛区及九龙区十年间升幅介乎2.23倍至2.52倍之间，升幅明显不及新界区。
近5年二手成交大跌
十年间楼市沧海桑田，除楼价差别大，成交量亦出现大跌，原因在于十年间政府连番推出辣招及收紧按揭。美联物业统计政府数据显示，近5年（2013年9月至今年8月）二手住宅注册量共录约22.23万宗，比起前5年（2008年9月至2013年8月）约41.94万宗大幅减少约47%。但一手成交量却由前5年的5.84万宗大升45%至近5年的8.49万宗。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，中美贸易战愈演愈烈、加息压力，加上6月底推出新房策6招，利淡因素笼罩楼市并盖过本身利好因素，故料年底前二手楼价呈横行发展。 |
