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| 屯门不足400万元放盘现已剧减至约70个，若楼价续升，料平价上车盘未来将在本港“绝种”。图为屯门时代广场。资料图片 |
中评社香港6月11日电／屯门400万楼下放盘剩70个，九成按揭名存实亡。
香港文汇报报道，楼价近年持续发烧，可以用九成按揭上车、叫价400万元或以下的细价盘已所剩无几。根据主力经营新界二手楼的祥益地产统计，以上车盘为主的屯门区，今年初低过400万元的放盘仍有206个，但短短半年，随细价楼价格上涨，连原是港人最后上车希望的自由市场公屋呎价都直逼1.9万元的市况下，叫价低过400万元的放盘已剧减至约70个，较年初大减约66%，若楼价续升，未来将“绝种”。
多年以来，售价400万元的单位可以说是上车分水岭，皆因400万元或以下的单位，可以透过按揭保险计划提高按揭成数，以九成按揭方式上车，为一众年轻人提供一个买楼的“绿洲”。但今天绿洲已几近乾涸，400万元放盘越来越少，连上车地区屯门区亦只余下70个，当中不少更属面积200余方呎的户型，要想在屯门找一个400万元或以下的“似样”单位已近乎不可能。
根据主力经营新界二手楼的祥益地产统计，截至6月5日，屯门区400万元或以下放盘（包括私楼及已补价公营房屋）只余下70个，刷新历史新低。当中叫价平过350万元的放盘更只有14个，意味多达八成的所谓平价盘，其实都已经索价350万元至400万元之间，未来这批放盘随楼价再向上，估计叫价很快便将晋身400万元以上。
置乐三宝呎价媲美市区楼
上述屯门区仅余的70个平价放盘，48个来自私楼，22个来自公营房屋，平价私楼主要集中在俗称“置乐三宝”的利宝大厦、万宝大厦及丽宝大厦，该处现时尚有约30个400万元以下的放盘，但这三个楼盘，实用面积介乎234方呎至279方呎左右，而且楼龄约36年，所谓平价只因其单位面积细，其实现时三宝的成交呎价都已经超过1.4万元至1.5万元。
目前置乐三宝中，最平的放盘来自万宝大厦一个实用面积254方呎单位，叫价340万元，呎价约13，386元。利宝大厦亦有一个低层单位，实用面积234方呎，叫价375万元，呎价高达16，026元，这个呎价已逼近市区地段的价钱。
翻查今次升市轨迹，差估署楼价指数由2年前开始持续上升至今年4月，累积25个月升幅高达38.5%，当中又以细单位升幅最为突出，实用面积431方呎或以下的细单位25个月累积升幅达39%，跑赢大市，并为各类型单位中升幅最劲。
500万内放盘2年急减73%
让我们时光倒流到2年前，根据祥益数据，当时屯门400万以下放盘仍然多达950个，但时至今日已跌至70个，较2年前足足少近93%，跌幅惊人。而500万元以下的放盘量亦由两年前的1，349个，大跌近73%至370个。
祥益地产研究部主管王玮表示，屯门楼市呎价领先指数今年1月至2月仍在480点至500点之间徘徊，但3月起开始急速上升，最新一期指数以实用面积计算录得611.99点，创历史新高，按周更大升12.62%。可以预期，楼价未来续升下，平价上车盘肯定买少见少，不仅400万元以下的放盘可能消失，甚至500万元以下的放盘亦将买少见少。 |
