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| 台湾房屋智库经理江怡慧。（中评社 黄文杰摄） |
中评社桃园12月8日电（记者 黄文杰）台湾房屋智库经理江怡慧接受中评社访问表示，过去桃园向来“北漂”主要落脚处，人口红利让房产持续增温。高雄市长当选人韩国瑜打出返乡牌，让原本有意在北部落脚北漂青年有可能改变购屋计划，不过最终取决于南部工作机会有无增加，预料有“时间差”。
江怡慧以“内政部”实价登录资料，整理最近五年，桃园市住宅产品平均价格，分别是：2014年每坪新台币18.11万元，2015年18.05万元，2016年17.74万元，2017年18.03万元，2018年到12月初18.04万元，房屋均价除了2016年稍微下滑，基本上都是维持每坪18万元。
她分析，桃园市长选举跟其他五都相比，没有特别“激情”，但不代表选民对于首长政见与未来建设不关心，连任桃园市长的郑文灿，政见主要在加速航空城开发与亚洲硅谷计划、积极招商与大桃园捷运发展，规划着重在交通网络与经济发展，这些属于“有感”建设，提升交通网路便利，带动桃园发展。
江怡慧指出，桃园升格之后，人口持续成长，统计到11月底，全桃园13区人口为221万7，776人，桃园区44.6万人，中坜区41.1万人，平镇22.6万人，八德20.1万人。
她说，“人口红利”确实有助于房地产市场，尤其社会福利津贴补助，桃园在出生率都是六都之冠，加上媒体先前报导，中美贸易战开打，台商回流桃园成为首选，未来桃园航空城计划开始动起来，包括大园、中坜、芦竹、青埔高铁特定区都受惠，捷运也提升桃园、芦竹、八德、中坜发展，甚至有机会延伸至平镇、大溪等区域。
中评社问，韩国瑜竞选喊“货出去、人进来、高雄发大财”，吸引企业主纷纷想到高雄投资，是否也会带动一波返乡人潮？会不会影响桃园房产市场？
江怡慧告诉中评社，北漂族是否返乡？要看南部有无好的工作机会，当然原本想落脚桃园，若衡量未来工作地点的不确定，有可能“购屋”换成“租屋”，这样机率不是没有。但严格说来，桃园第一波房产热络，主要都是台北客或双北居民“换房”到桃园，现在要是“北漂族”继续往南走，要看个人或家庭设定目标，适合在北部或南部完成。
她说，桃园房产价格维持一定行情，主要还是自住客，一旦交通重大建设，加上在地型产业园区的开发，吸引企业选择桃园，增加并带动就业机会，还会刺激购买力。 |
