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港土地运用率低 仅及星洲一半
http://www.CRNTT.com   2020-10-22 10:38:25


  中评社香港10月22日电/香港文汇报报道,香港土地面积达1,111平方公里,已建设土地有24.7%,数量看似挺多,但细究当中土地用途,用作房屋发展的用地只占7%,对比其他发达城市如新加坡(14%)、伦敦(33%)、纽约(34%)都少得多。而人均居住面积本港更只得161方呎,与其他亚洲主要城市如东京、新加坡、上海、深圳相比,敬陪末座。
 
  香港从来不缺乏土地,只在于有否善加利用。根据规划署《香港土地用途2019》,显示香港1,111平方公里的总土地面积中,已建设土地占24.7%(约275平方公里),包括房屋(7%)、运输及基建(6%)、工商用地(2.85%)、政府和社区设施(2.3%)及休憩用地(2.5%)等等。另外有4%则属于其他公用事业、坟场或正在发展用地。
 
  人均居住面积161呎包尾 

  至于未建筑土地则高达75.2%,多达836平方公里(83,600公顷),包括农地、草地、郊野公园、湿地、水塘、鱼塘、灌丛等。值得留意的是,香港房屋用途的土地只得7%,对比之下,新加坡房屋发展用地高达14%,伦敦和纽约更高达33%及34%,香港于房屋土地的运用上显然有更大空间,如何于保育与发展中取得平衡,需要香港人重新作出审视。
 
  由于只有极少土地用作房屋发展,本港人均居住面积一直大幅落后于其他大城市。政府近年公布,香港人均居住面积只得161方呎,对比亚洲主要城市,例如东京的210方呎、上海260方呎、新加坡270方呎、深圳300方呎,香港房屋面积之少显然与国际城市身份不相称。
 
  政府有目标 市民才有希望 

  坊间不少声音要求政府订立人均居住面积的指标,并制定政策以长远改善市民居住环境,但多年来政府均束之高阁。发展局局长黄伟纶曾就此回应,指改善居住空间不能单靠制订硬指标,更重要的是持续增加土地供应,当日后土地紧绌情况改善时,社会才有条件探讨相关议题。
 
  对此谢伟铨不敢苟同,他指设立指标才会向目标前进,社会有憧憬,即使最后不达标,大家再研究原因并解决问题,市民亦可以知道如果要达标该如何作出配合或支持等等。

  政府统计处近期公布香港最新人口推算,估算人口仍会不断增长,由2019年的751万人增至2041年的811万人,之后人口会达顶峰,并回落至2069年的735万,未来50年平均每年增长率为0.4%,房屋土地短缺问题可谓刻不容缓,改善居住环境亦是未来一个重要课题。

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