而就房地产开发投资市场来看，虽说国房景气指数略有回落，但是相比去年同期依旧是微幅上扬。换句话说，企业的开发投资意愿依旧很强，市场表现不强，缺少的是市场时机。据相关数据显示，2018年1-10月，全国共完成房地产开发投资99325亿，同比增长9.7%，增幅同比上升1.9%，相比去年增加2.7%，其中住宅完成投资70370亿，同比增长13.7%.
当然，需求方对房地产市场的支撑最终还要依赖于经济基本面的走向，从总体上来看，2018年经济总体运行平稳，经济增速维持在6.5%-7%之间，货币政策总体持续稳健，供应量略有回落。虽说货币政策虽略有收紧，但是考虑到房地产市场销售现状，其利于稳定房价预期。数据显示，2018年1-10月，全国商品房销售面积达133117万平方米，同比增长2.2%，商品房销售额 115914亿元，同比增长12.5%，但是考虑到2018年下半年房地产市场严控对房地产市场的冲击，以上数据足以说明，被压抑的部分需求需要释放的空间将会相当大。
而刚刚结束的2019年的经济工作会议也明确指出，稳健的货币政策要松紧适度，积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，事实上是对宏观经济的一种积极刺激。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，对房地产市场不再收紧事实上也是一种松绑，可谓是没有坏消息就是一个好消息。我国楼市受到政策因素影响的程度远远超过市场因素，所以这也是2019年楼市“稳中有进”的根基所在。
事实上，受到宏观金融政策影响，房地产融资环境已经相对2018年，2019年会有很大的改观。报道称，在11月20日，花样年控股集团有限公司发布公告称，其全资附属公司花样年集团(中国)有限公司于近日获证监会批准发行29亿公司债。第一期发行不超过10亿元，票面利率为7.5%。目前信托市场房企融资成本普遍13%左右，个别的房企项目融资成本已经突破15%。而花样年地产在“寒冬”中能以7.5%这么低的票面价格获批29亿元，实属不易。业内人士则解读为，地产冬季“抗寒”能力仍然较强。
综上，不论从经济基本面、货币政策以及金融政策，还是微观从土地市场、租赁市场、开发投资、销售市场来看，放眼2019年，房地产市场将会以“稳”为基调，以“稳重有进”为趋势。
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