04会不会降房价？
会不会降房价，这是所有人最关心的问题。
从短期而言，房地产税的出台，对房价将会有直接影响。这一政策，不仅具有强烈的心理利空效应，而且还会对炒房者和拥有多套房的公职人员产生威慑效应，抛盘会比较突出，这对房价显然会构成利空。
但从中长期而言，房地产税对房价的影响，主要在持有层面，对于遏制投机炒房有一定效果。但相比而言，货币环境、土地供给制度、人口流入流出规模，在其中发挥的作用更大。
所以，房地产税从越热到落地，都会对房价预期产生显着影响。这种影响，随着房地产税的推出而不断弱化。
一个明显例证，欧美国家多半都有房地产税，但房价却未随之而起起落落。
05哪些城市会开征？
不是每个城市都有“资格”开征房产税。
房产税是一块肥肉，能为地方提供稳定税源，但经济基本面和人口基本面一塌糊涂的城市，贸然开征房产税，不仅收不到多少税，反而有可能让本地楼市出现大问题。
所以，会不会开征房地产税，能不能收到房地产税，这是检验城市发展水平高低的一块试金石。
在后土地财政时代，几乎所有城市都会面临财政收入下滑的危机，都有动力来开征房地产税，但这些城市都要揣摩好自身的分量和实力。
按照此前财政部有关负责人提出的“立法先行、充分授权、分步推进”的十二字方针，房产税不会一刀切，也不会在所有城市同步推进。
这就给了部分城市以喘息之机。
06几个结论
房地产税涉及方方面面，不容小觑。
其一，开征房地产税已经没有悬念，当然也不会半夜鸡叫。因为税收法定，房地产税必须历经立法、审议和落地的一系列法律程序，整体落地下来，起码要两年以上时间。
其二，在短期，房产税对房价有明显影响。在短期内，房地产税不仅影响市场预期，而且还会炒房者和拥有多套房的公职人员产生威慑效应，从而带来一定的抛盘可能，这对于楼市将会形成重压。
其三，就中长期而言，房地产税的影响不及经济、金融、土地和人口。一个城市房价如何走，不仅要看经济基本面、人口基本面和土地供给制度，而且还受制于金融大环境，房地产税在其中的影响不是决定性的。
其四，房地产税未必能转嫁给租房者。全国住房短缺时代已经结束，租赁市场正在大步推进，加上房产税带有高额的持有成本，空置房也将被释放到租房市场。未来，租房市场未必还是卖方市场，想要把房产税转嫁给租房者谈何容易？
其五，房地产税会对刚需设置一定免征面积。按照国际惯例，房产税不会对刚需和投机一刀切，刚需一般都能获得相应的免征面积，而拥有多套房的，或许会面临累进税率的制约。
其六，不是所有城市都敢于上马房产税。房产税是一块肥肉，但要能吃到口才行。一二线城市可借房产税，重塑地方财政，四五线城市很容易面临房地产市场的动荡，这其中的权衡，考验着每一个地方政府。
所以，千万不要低估房地产税。
来源：微信公众号：盒饭财经 作者：凯风 |
