部分城市近期出台一系列调控措施，为楼市“降温”。银监会前主席蔡锷生日前在博鳌论坛表示，不管是否调控，他都买不起房。中评社记者问，这一系列调控房价的政策能够抑制房价吗？
蔡继明认为，去年的有关数据表明，这些调控政策还是有作用的，但是要分不同的城市。在一线城市和部分二线城市，调控政策不起作用；但是调控政策对三四线城市去库存还是有一定效果的。
“总理今年的政府工作报告讲到要因城施策去库存。对于一线城市来说，房价本身上涨压力过大，要解决的就不是去库存的问题，而是要增加住房的有效供给。”
如何增加一线城市住房的有效供给？蔡继明认为，中国的住房建设不成问题，钢材、玻璃、水泥都是过剩的产业，关键问题是土地的供给，要增加一线城市土地的有效供给，降低这些城市的工业用地。
“工业用地有大量的浪费，工厂车间的容积率都是很低的，基本上都只有一层楼的车间，还有大量的绿地，甚至要开着电瓶车在工厂的园区里跑，这是大量的浪费。”
蔡继明说，至于怎么把浪费的工业用地转换成住宅用地，有些机制是可以设计的，“国家可以拿出20%的工业用地转换成宅基地，在留给工业企业一部分，也可以让他进行房地产开发，这样政府也受益，原来的工业企业也受益，宅基地的有效供给就增加了。
有记者问，如何看待房产税的问题？蔡继明表示，房产税的征收最好是和土地制度的改革，就是房子70年后的自动续期是否有偿结合起来。
蔡继明认为，以色列的经验可以借鉴。
“以色列的土地是国有的，租期是49年，49年到期后若是按原来的价格征收土地使用费，公众肯定不能接受的，于是就象征性地按照房价的2%左右征收，续期49年，一共是98年。民众还不满意，98年后有的房子还是挺结实，所以就续4期，就是200年，这样一来房子实际上就变成了永久的宅基地、永久使用权，这个期间征一点税老百姓是可以接受的。” |
