中评社香港8月12日电／由中海外、九仓、恒地及嘉华合作发展的维港.湾畔，星期三（8月6日）公布首批价单。扣除最高1成2的折扣优惠，折实平均呎价29，628元。对比部分去年跑道区推出的新盘，首批呎价介乎约1.7万至1.84万元，维港.湾畔至少高出6成。
不过，跑道区分前后两排，提及的楼盘主要面向观塘避风塘。对比一样望维港的其他楼盘价钱，例如天玺.海、澐璟及天泷，近期的一手成交呎价介乎2.6万至4.25万元。维港.湾畔的首批呎价，算是落在中间水平。
发展商表示，是次定价为“闪耀维港价”，考虑项目自身的质素及配套而订，将会视乎市场反应，不排除有加价空间。项目首批103伙，全数也是面向维港，涵盖2房至3房，折实楼价由约1，332万至2，164万元，折实呎价由约2.58万至3.23万元。
项目的入场单位来自2A座2楼B室，是一间实用面积516平方呎的2房，折实楼价约1332万元。即使借至8成按揭，月供也要逾4.1万元。项目将会在星期六开始收票，下周公布销售安排。
港元再度触发弱方兑换保证水平，金管局在8月5日的纽约交易时段，承接约64亿港元。由6月至今，金管局已承接了约1，010亿元，本港银行体系结余，将于8月6日减至约724亿元。
截至8月6日，1个月银行同业拆息报0.87厘，而H按按息是以Hibor加1.3厘计。选用H按供楼的朋友，实际按息由早前大约1.8厘的低位，回升至2.17厘。以500万元的贷款额计，每月供款约18，909元，较早前1.8厘之下的供款，多供924元。
不过，现时的息率仍然低于封顶息率。以3.5厘，同样为500万元贷款额计，月供要22，452元，现时的月供水平仍较封顶息率少供3，543元。 |
