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| 远东发展执行董事、主席兼行政总裁邱达昌 （左四）提出有三大因素，支撑香港楼市将“Come Back”。香港文汇报 |
中评社香港12月8日电／今年以来本港楼市交投向好，业界预估香港楼市已见底。远东发展（0035）执行董事、主席兼行政总裁邱达昌近日接受传媒访问表示，三大因素支撑香港楼市将“Come Back”。第一，美国减息步伐料持续；第二，按经验所得，每逢租金水平贴近供楼水平，地产就差不多见底；第三，新楼备受内地买家喜爱，最近数据指近40%至50%的新楼买家为内地客，如果人民币持续向上，美元因减息而走弱，内地购买力会继续流入本港楼市，他留意到目前几个地产商已开始加价，预计今年新盘成交有机会突破2万个单位。
香港文汇报报导，对于集团与新世界发展合作的新盘“柏蔚森”，执行董事兼联席董事总经理邱咏贤指，项目已累计售出792伙，共套现近56亿元，所得资金预计可足够覆盖项目建筑贷款，项目总亏损也会较原本预期的30亿元有所减少。邱咏贤表示售价“超抵”，近乎同区新楼中最低价，相信未来项目会有3%至4%加价空间。邱达昌早前曾表示“柏蔚森”项目的撇账是“无可办法”，因预测成本为每呎约23，500元，但低层单位每呎仅售约19，000元，与合作伙伴新世界协商后决定优先去货回款清还48亿项目负债，即使“蚀本都要卖”。
邱达昌亦透露，正与政府商讨蓝地站及荃湾油柑头两幅地皮的补地价事宜。西营盘桂香街项目最终有可能扭亏，甚至有机会将2亿元减值回拨。他对旗下住宅项目销售，及上海商铺和长租公寓项目的租赁增长潜力保持信心。
受惠盛事经济 旗下启德酒店入住佳
执行董事兼联席董事总经理邱咏筠指出，中日关系紧张对香港零售业影响不大，日本来港旅客一向不多，香港正推行“盛事经济”，受惠多位红星开演唱会，旗下位于启德的酒店入住情况理想，房价可从平日千余港元大幅上涨至4，000至5，000元，预计未来亦有不少体育运动盛事带动酒店入住率。
有消息指银行要求中小型发展商提供抵押品或担保等信用提升安排，邱达昌表示，集团与各间大型银行关系良好，且有充足现金流及多元化收入，无需额外信用增级。他重申，集团未来将继续出售非核心资产以降低负债比率，目标两年内将经调整杠杆比率降至约50%。
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