其次，房企在促销力度上加大，对房价上涨起到了一定的催化作用。同时，各级政府在房价上涨也起到了重要的推动作用。比如二季度，不少城市政府在引进人才上出台了购房补贴等优惠政策。更有甚者，一些城市政府为了去库存，采取了积极的刺激政策，比如降低购房首付比例等，都对房价上涨进行了较强的拉动。
再次，当前相对宽松的货币政策，在客观上也刺激了房价的回升。不少银行机构的房地产信贷政策对拉升房价起到了推波助澜作用。比如三、四月份深圳银行机构推出的中小微企业经营贷，在很大程度上推动了深圳楼市价格的非正常上涨，被金融监管当局当头棒喝叫停。同时，一些高风险影子银行也死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫，也被监管当局发布了警示。
最为明显的是，央行三次降准释放了17400亿元资金，导致了货币投放加速，加上资金利率的普遍下行，使得整体流动性快速增强，既增加了广大民众及投资者对房产持有的动力，也刺激了房企拿地热忱。据中原地产研究中心数据显示，上半年中国各级政府“卖地”收入最高的50个大中城市土地出让收入合计达2.29万亿元，同比上涨17.3%。这一切都将以房价上涨为终极代价来消化。
总之，我国楼市价格上涨现象可能还将持续相当长时间，下半年房价还会上涨，购房刚需族应正确对待或准确把握客观时机，以便做出准确的购房决策。同时，政府仍然不能放松调控，应坚持“房住不炒”和“因城施策”调控原则，坚决“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，适当时候应开征房产税，刺激存量房产的盘活，优化我国的房产结构。 |
