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许善达:研究房地产政策 需了解中国特色
http://www.CRNTT.com   2019-03-29 17:18:20


许善达发言(中评社 秦正阳摄)
论坛现场(中评社 秦正阳摄)
  中评社博鳌3月29日电(记者 李娜 秦正阳)29日下午,博鳌亚洲论坛举行“楼市30年:是是与非非”分论坛,国家税务总局前副局长许善达在发言中表示,如果将中国的房地产作为一个整体来制定政策,这个方法会有重大的缺陷。

  许善达表示,要研究房地产政策,需要了解中国特色。比如中国的老龄化在发展,从总量来说房子会结余,但是主要是农村的房子,一二线城市、三四线城市不会出现房子多余的,小城市的人经济增长,收入增加,要往上迁移的,所以中国的城镇化过程远远没有完成,所以主要淘汰的还是农村的房子,这是一个很重要的特色。房地产去库存,只适用于三四线城市的个别城市,一二线城市根本不存在去库存问题,相反是供给不足,这是我们国家的房地产和很多国家不同的一个很重要的特点,因此一二线城市中,房子是不存在过剩问题的。

  许善达强调,中国的房地产必须先分成三类,一类就是保障性住房,一类就是共有产权房,一类是完全市场化的房子,现在说限购就全部限购,这个方法是不好的, 应该按每一类去研究它应该是用什么政策来管理这一类的房子。

  谈及房产税,许善达说,只要出现不稳的情况,就不会出台。 


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