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| 左起：中原地产陈永杰、中原按揭王美凤、万科香港曹树基及周铭禧。 |
中评社香港10月4日电／尽管多间银行加息，但“你有张良计，我有过墙梯”，新盘继续见招拆招。有按揭转介公司为屯门上源引入实际息率低至2.275厘按揭计划，较现时市面普遍的按息2.375厘更低，变相“自制减息”。如果与加息前的按揭计划相比，更只微高0.025厘，可说近乎抵消加息影响。
香港文汇报报道，万科置业（香港）的屯门上源周一开卖347个单位并全数沽清后，周二立即原价加推第3张价单共310伙单位，并于本周六开卖。记者昨日问到为何不作加价安排，是否市场没有加价条件时，万科香港业务部副总裁（市场营销）周铭禧未有正面回应，只重申今次加推是希望提供足够单位供市场选购。
上源新低息按揭扩战果
之后有记者再问到上源推售速度这么快，会否本月内全数推出所有单位，周铭禧回应，今次加推是视乎客户反应，对本周六销情充满信心，并会视乎结果再决定推盘部署，会否尽数推出市场仍然言之尚早。他又指，新一张价单收票情况理想，大部分首轮的向隅客都表示感兴趣。
万科今次就上源的销售部署可说非常审慎，除火速加推、未有加价外，面对香港进入加息周期，昨又与中原按揭经纪共同宣布提供全新“上源震撼低息／高回赠P按双优惠”按揭。
中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，该按揭有两款，第一款为“特低息计划”，全期按息低至P－3.1%（P现为5.375%），较现时巿场上一般低至P－2.9%或P－3%之按息更低，实际息率低至2.275%，买家亦可享1.95%现金回赠。另一款计划“特高回赠计划”，买家可享最高2%现金回赠，较巿场上一般1.9%至1.95%回赠更高，按息以相等于全期P－3%计算，亦即全期低至2.375%。
王美凤表示，本地银行近日宣布加息，大部分银行将最优惠利率（P）上调0.125%，而今次“特低息计划”之按息低于市场水平，等同具有抗加息作用，而“特高回赠计划”之回赠亦高于市场水平，可补贴利息开支。另外，两个计划均提供与按揭挂之高存息户口。
海傲湾洽商提供按揭
除上源外，最近有多个新盘陆续开卖。九建市务及销售部总经理杨聪永表示，油塘海傲湾预计今日开价，首批不少于两成单位（约130伙），料涵盖各户型，最快本周六开放示范单位及收票。项目提供646伙，杨氏估计逾半单位可享海景，属市区少有细银码单位，料会吸引投资者，正与不同银行联系提供按揭。
海傲湾日前夜晚上载楼书，单位面积由179方呎至593方呎，全盘标准单位有612个、连平台单位有32个、连花园单位有2个，99.7%属开放式厨房设计，预计明年9月底落成。值得留意是，项目最细单位面积仅179方呎（连平台），或成油塘最细单位。
Mount Vienna复式加价
至于AG ASIA及兴胜创建合作发展位于沙田半山乐林路的豪宅Mount Vienna，兴胜项目管理董事周嘉表示，项目7楼至8楼顶层复式B室，价单售价加价逾一成至1.18亿元，呎价45，298元，扣除20%优惠后，折实价9，440万元，折实呎价36，238元，料短期内公布销售安排推出发售。
另外，兴胜最新又与AG ASIA以7.3亿元购入干诺道西138号“太极轩138”共53伙酒店房间，将翻新作精品式酒店。 |
