谈及MLF利率下调的必要性，不少业内人士表示，作为中国就业的基本盘，广大中小企业在本次疫情之中面临空前挑战。在此情况下，为企业减负的政策是关键，通过“降息”来疏通货币政策机制传导、降低实际融资成本，引导金融机构加大对实体经济特别是小微、民营企业的支持力度是其中关键一环，紧迫性越发凸显。
下周房贷利率大概率同步下降
在货币政策传导链的一端，实际关系到公众的利率就是LPR。
LPR每月20日报价，最新一次将在下周。中国民生银行首席研究员温彬表示，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率由目前的4.05%降至3.85%。
由于多数房贷期限超过5年，因此5年期以上LPR被视为房贷利率的风向标。“为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR或下降10个基点至4.65%。”温彬称。中原地产首席分析师张大伟也预计，4月LPR报价大概率将出现下降，其中5年期以上LPR可能调降10至20个基点。
据张大伟计算，以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。如果4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元。
自去年8月改革以来，5年期以上LPR报价仅下调过2回，每次降幅均为5个基点，此次市场普遍预计降幅力度加大，是否会引发楼市暴涨？“个人认为不会。投资炒房的时代已经过去，一方面因为整体人口结构已经改变，年轻人的购买需求在下滑，老人空置的房子在增加；另一方面房住不炒，防止房价过度强调金融属性，使房价挤压实体经济。所以楼市不会因为利率下调20个基点改变。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林称。 |
