中评社北京5月18日电／据中国证券报报道，近日，中国证券报记者对北京地区二手房市场进行实地走访发现，近地铁次新二手房房源数量骤减，价格出现小幅抬升。
挂牌房源骤减
近日，中国证券报记者对位于北京大兴、丰台、朝阳等多个地区2015年前后建成的品质小区进行了实地走访。随着3、4月成交量放大，前期挂牌的次新小区房源普遍已成交下架。
新增挂牌房源中，符合前期市场价的非常有限。而长期未售出的挂牌房源多数存在税费高、卖房意愿不强、高出市场价较多等问题。
此外，中国证券报记者查阅各大二手房中介平台成交记录发现，多数次新小区近期成交价相比2019年底及2020年前4个月，均出现了不同程度的抬升。
以位于大兴枣园地区某品质次新房住宅小区为例，从成交记录看，该小区目前成交价相比2019年底，每平方米上涨了2000元－3000元。而新增挂牌价相比此前的成交价则高出5000元／平方米左右。
“价格确实是涨了一些。目前在售房源普遍是楼王位置，装修也比较优质，相比前期成交房源价格高，是可以理解的。”负责上述品质次新房住宅小区的二手房中介对中国证券报记者表示，“另外，小区挂牌房源本来就少，挂牌业主都是一个单元的邻居，一个挂的高，其余的都想挂高。次新房业主的心理预期常常出现扎堆现象。因为品质小区和周围小区相比，总可以找到卖点。二手房虽然有一定的市场参考价，但是如果同一批挂牌房源的心理预期一起抬升，也是可以左右该小区的市场价。”
值得注意的是，中国证券报记者走访发现，品质小区二手房源挂牌量骤减，与二手房中介不无关系。
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