中评社北京6月23日电／据北京日报报道，“如果空一个月损失更多，不如降价把房子先租出去。”朝阳区北苑的一家房屋中介里，经纪人的话打消了房东准备趁毕业季涨租金的念头。
北京租房市场历来有春节后和毕业季两大旺季，但受突发的疫情影响，两大旺季皆遇冷。由于高校毕业延迟，租房市场更是出现房多客少的情况。记者从多家中介拿到的数据显示，近期北京租赁市场量价齐跌，更有中介上周的成交量锐减超3成。而此前扩张明显的长租公寓企业也正放慢脚步，出现暂停收房的情况。
成交走低房东降价出租
朝阳区北苑家园小区，一套两居室以7200元／月的价格挂出后，迟迟没能租出。近期的成交记录显示，相似大小和户型的房源有的已经降到7000元以下了。但去年同期，这类户型的租金在7500元／月左右。
“如果价格降低几百块，就更容易成交了。”中介经纪人小黄给房东算了一笔账：过去每个月租金7500元的房子如果不降，很有可能将空置一个月，房东至少减少7500元的收入；如果降到7000元，很快能出租，一年也就减少6000元的收入。相比来看，降价出租的损失更小。
在房源多、租客少的情况下，很多房东宁可主动降低租金来换稳定出租。上个月，在南二环租房的市民陈女士房租到期，续签时并没有像过去一样遇到房东涨租，反而争取到了400块钱的租金优惠。“疫情期间租房的人少，不好找新租户。看准了这点，我们就提出降租金，房东二话没说就答应了！”她说。
多家中介的成交数据也印证了北京租房市场的现状。我爱我家研究院披露，该中介6月前三周北京租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%，其中6月第三周（6月15日－21日）租赁交易量较第二周下滑19.27%，降幅较大；而链家在北京的租赁数据也显示，6月第三周成交量环比上周下降了31.0%。
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