彭建告诉记者，受疫情影响，2020年1－6月地方政府对土地财政依赖度较高，土地供应量大，因此，前6个月土地购置面积和土地成交价款已基本追平2019年同期水平。7月，根据亿翰监测的土地市场信息，全国200城合计供应规划建筑面积28394.6万平方米，同比增长5%，环比下降21%，土地供应降低直接影响土地成交面积。另外，7月初，宁波扩大限购范围，引领了7月地产调控政策收紧的大趋势，随后，深圳、南京、东莞也相继出台收紧的调控政策。
“房地产调控政策收紧，将降低地产开发商对房地产行业、局部房地产市场的预期，甚至会使房企在土地投资方面的积极性降低，或秉承观望态度，这将使得土地市场的成交活跃度降低，影响土地购置面积和成交价款。”彭建说。
下半年房企投资信心仍足
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对记者表示，房地产开发投资同比增速连续两月维持在正值，1－7月增速比1－6月提高1.5个百分点，但还未恢复至去年增速水平。下半年房企投资信心仍足，预计8月房地产开发投资增速稳步回升。
建诚晟业联合创始人苑承建在接受记者采访时分析指出，尽管东部区域火热，但西部有降温迹象，区域分化明显。7月，东部地区开发投资增速达到14%，超过西部地区单月12.5%的增速，成为增速最高的区域，比中部地区高出一倍。如果考虑到东部地区的开发投资规模是中部、西部地区的一倍有余，这一增速更加显示出东部地区市场的强劲。
此外，苑承建表示，除了开发投资的强劲，东部地区销售的强势更是明显。7月东部地区商品房销售面积单月增长16.2%、销售金额同比增长22.1%，1－7月商品房销售额更是由负转正，同比增长2%，远高于全国平均水平和其他地区。而西部、东北地区市场则显现降温迹象，楼市分化进一步加剧。 |
