】 【打 印】 
展望香港楼市 陈海潮:预计住宅升一成
http://www.CRNTT.com   2021-02-16 00:17:29


利嘉阁地产研究部主管陈海潮(图片由受访者提供)
  中评社香港2月16日电(记者 张心怡)受疫情及政策影响,香港整体楼市去年呈“一手淡、二手旺、非住宅持平”。随着新一年到来,利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,新冠疫苗应市料助进一步减退疫情,早前积聚的购买力将持续释放,预期至今年年底,整体楼宇交投量可望上升一成。

  回顾各类物业市场,陈海潮表示,一手住宅在去年表现落后大市,当中上半年表现较差,3月及4月份时均只有六、七百宗左右的买卖登记,为全年表现较淡的两个月,主要受疫情影响,发展商推盘进度较慢所致。随着第三波疫情放缓,发展商重新积极推盘,积聚的购买力涌现下,带动11及12月的登记量明显回升;其后因第四波疫情而出现单月的短暂回落,但接近农历年年底又再次回升。

  陈海潮称,总结全年,截至2月9日止,全港共录一手住宅买卖16397宗,较前年的20676宗大跌21%;而成交总值比对前年亦回落13%,共计1801.32亿元。

  二手住宅市场方面,陈海潮谈到,经历2019年下半年因社会运动及2020年初新冠疫情爆发的淡市后,二手住宅按月交投量由年初连升4个月,重上至年中的全年高位约五千宗的水平,其后则因应疫情缓急而有起伏波动。不过,受惠放宽按保楼价上限的措施刺激下,第四季二手住宅买卖登记量保持平稳,一直处于高水平窄幅横行。总结2020年,全港暂录50876宗二手住宅买卖登记,涉及总值4161.5亿元。

  非住宅物业市场方面,陈海潮表示,去年表现相对平稳,当中上半年受困疫情,出现量价齐挫的情况,不过,下半年陆续有资金趁低吸纳,推动交投量作出“V”型反弹。此外,特区政府于去年11月底撤销非住宅双倍印花税后,进一步刺激交投,带动年全年非住宅登记量值暂录得11079宗及1006.97亿元。

  展望新的一年,陈海潮指出,随着新冠疫苗应市,有助于进一步减退疫情,早前积聚的购买力将持续释放。此外,环球仍然采取量化宽松政策,而配合超低息环境延续,资金料继续投入楼市。预期至今年年底,整体楼宇交投量可望上升一成,达到86300宗水平,至于住宅楼价预计将录得10%升幅。

扫描二维码访问中评网移动版 】 【打 印扫描二维码访问中评社微信