中评社北京4月23日电／据新华社报道，近期深圳出现“经营贷”违规流入楼市的苗头。此现象已引发监管部门注意。
中国人民银行深圳市中心支行22日公布初步排查情况：辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。该行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。
原本惠企的好政策，为何在实际落地时会出现走样变形？
“经营贷”违规流入楼市
“现在我们行‘经营贷’利率只有（百分之）四点几，比房贷利率低。”深圳一国有大行的工作人员说，“这段时间挺多人办‘经营贷’的，也有客户说是用来买房的。”
企业经营抵押贷款是银行用于解决小微企业生产经营过程中产生的资金需求的贷款，一般以房产等作为抵押物。一银行客户经理告诉记者，近年“经营贷”利率在4%—7%之间波动。而当“经营贷”利率低于房贷，且实体经济疲软时，“经营贷”就存在流入楼市的套利空间。
张贤壁（化名）2019年年中就将自己的房产做了抵押，获得了数百万元的“经营贷”额度。他说：“国家现在支持我们小微企业经营，给的利率很低，才（百分之）四点多，而且办完了抵押，可以随借随用，非常方便企业资金周转。”
然而，原本是扶持小微企业发展的“好政策”竟被投机者盯上。受疫情影响，实体经济受损、股市行情不好、各类理财收益下降，一些人瞄上了用“经营贷”代替“房贷”的套利机会。 |
