四问：如何防止资本推涨房租
尽管目前杭州租房市场上，长租公寓的房源量占比不高，尚未形成垄断，但是据知情人士透露，从去年以来，有几家新进入杭州的长租公寓公司，确实在高价抢房，以期快速占领市场。
Y女士在杭州市中心一带有一套面积约40平方米的安吉路毛坯学区房准备出租。当时，自如和爱上租先后联系上她，表示希望签下这套房源。Y女士说，之前她也大致了解过市场行情价格，没想到这两家报出来的租金价格都高于她本人的预期，“更没想到，这两家的报价相差近千元！”Y女士说，其实自己装修后再拿到市场上出租，费时费力费钱，真不如租给这些中介租赁公司来得收益高。
在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲看来，有了资本的大举介入和助推，金融创新手段的运用，眼下租房市场已经烙上了“互联网基因”，其特征就是烧钱，由此带来的副作用就是房租快速上涨。如何监管这一领域，这是房管部门需要应对的。
金凯杭说，作为全国首批12个开展住房租赁试点城市之一，杭州去年9月建立了住房租赁监管服务平台，随后又设立了住房租赁管理服务中心，目前主要监管的是租赁企业的租赁行为是否违法，合同是否规范等。
“针对最近租房市场的种种乱象，我们已经召集杭州长租公寓企业谈话。目前也正在研究相关的监管措施，希望能通过租赁备案的方式，将租赁企业这块管理起来，引导他们去规范租赁市场。”不过他也坦言，住房租赁市场涉及的面太广，“涉及金融的话，还需要其他职能部门的介入。”
随着租房市场最近频频“上头条”，对长租公寓领域的金融创新（主要是ABS和租房贷），各界褒贬不一。有人认为这种金融创新会推动租金哄抬、房源垄断，也有人认为长远看利大于弊，目前发生的问题只是一种“阵痛”。
五问：长租公寓ABS是天使还是魔鬼
长租公寓ABS，即资产证券化。长租公寓经营方以公寓产权、预期租金或房租贷款作为底层资产在资本市场上公开募资的一种融资方式。通俗点说，就是租客还没交的未来数月或数年的房租款项，被当作长租公寓运营方的资产拿去融资了。
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