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| 利嘉阁地产研究部主管陈海潮 |
中评社香港9月25日电（记者 张心怡）美国联储局本周将再度议息。香港特区政府财政司司长陈茂波表示，据本港息口过去几个月走势，银行跟随上调最优惠利率机会极高，置业人士的供楼负担将会加重，香港市民应做好风险管理。
自今年7月始，香港楼市销售进入萎缩。根据房产代理的数据，新房方面，7月成交量1740宗，环比减少15%；8月上半月，新公寓仅成交711宗，预计环比下滑18.3%。二手房市场也在冷却，7月二手房销售4040宗，环比下降7%；8月份仅1300宗，环比减少约35.64%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮对中评社表示，7月起本港楼市主要受三大利淡因素冲击，包括政府当局在6月底引入的楼市新招──开征空置税及为资助房屋重新订立价格机制、中美贸易战持续发酵及恶化、息口趋升预期不断。在此三大利淡因素因扰下，住宅交投量即拾级而下，出现连月显着回落，同时楼价亦由升幅放缓渐转为实质回落，结束过去连升28个月的勇况。
陈海潮提到，预期踏入第四季，由于利淡因素将持续缠绕，相信二手住宅市场会继续受压，购买力会流入付款办法相对灵活的一手新盘市场，造成“一手旺、二手淡”的局面。至于整体楼价方面，预测第四季会回落2%至3%。
如美联储加息，本港银行跟随上调最优惠利率，是否会影响香港楼价掉头向下？对此陈海潮认为，本地加息一事在之前早已有广泛讨论及预期，相信准买家及投资者早已有心理准备。不过，一旦落实加息，将是香港过去逾12年来首度出现楼按息口回升，并正式告别长久的低息年代，因此对市场总会带来一定冲击，准买家及投资者多了一重考虑，窒碍入市决定而拖慢成交进度。
陈海潮表示，在其他利淡因素相互夹击下，包括来自新盘市场的竞争，二手市场业主议价空间增大，甚至要减价才能较快沽出手上物业，从而令楼价受压及出现初步回落的情况。
但陈海潮亦指出，香港住宅楼价受多项因素影响，息口只是其中一个因素而已，即使未来持续加息，亦不代表楼价一定会下跌，还需视乎未来数年的经济状况的政府政策等。此外，更重要的是供应量，由于本港“地少人多”，短期内可腾出建屋的土地非常有限，而需求（包括来自内地及海外市场）则不断增加，在求过于供的情况下，相信未来数年楼价即使不升，也难以显着回落。 |
