所以，土地市场也呈现出交易难、涨价难、流拍多、底价成的格局。如此，反而让人觉得，土地市场的情况是不佳的，地方为了增长需要，只能用价换量。用价换量的结果，当然是成交溢价下降。同时，给市场传递更多的负面影响，形成恶性循环。
开发商没有了退路，地方政府没有了出路。那么，作为利益博弈方的居民态度怎么样呢？很显然，此刻的居民，可能比以往任何时候都要冷静。以往，面对房价出现变动，很多居民都会选择购买，以购买应对可能出现的房价变化，特别是房价上涨。在他们看来，涨一点价，就等于赚一点钱。否则，付出的代价更大。
但是，在本轮楼市调控面前，广大居民表现出与众不同的沉着和冷静，不仅让开发商和炒房客惊讶，也让地方惊讶。因为，“房住不炒”的定位，以及不再把房地产作为短期经济刺激手段的要求，已经让楼市调控政策放松的可能性降至零点。
文章指出，只要不出现严重问题，楼市调控是不可能放松的，房价继续上涨的概率也是越来越小的。相反，价格下降的可能性则越来越大。对土地市场的影响，当然不可能是积极的，而只能是消极的，土地溢价只会越来越少，甚至不排除出现降价转让的现象。
当然，金融监管的力度加大，也是导致土地市场退热非常重要的方面。一方面，金融监管的力度越来越大，凡是违规发放涉房贷款的金融机构，都受到了严厉处罚；另一方面，管理部门也是对地方的房价变动情况密切关注，只要地方的房价出现了异常波动，就会立即对地方政府进行约谈，迫使地方必须采取严厉的房价管控措施。在这样的格局下，楼市出现变局、房价出现拐点，也就是大概率事件。
所以，土地成交溢价连续下降，极有可能是楼市变局的前奏，也可以是房价拐点的到来。对广大居民来说，等待可能是最好的选择，也是倒逼开发商降价最有力的武器。
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