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| 香港连续9年成为全球最难负担楼价的城市，楼价对比收入比率扩至20.9倍 |
中评社香港1月22日电／国际研究机构Demographia发表最新一期《国际楼价负担能力报告》。调查显示，香港连续9年成为全球最难负担楼价的城市，楼价对比收入比率更由2017年的19.4倍进一步恶化至20.9倍，再创调查数字新高，亦意味着香港市民要不吃不喝20.9年才能买到楼。
Demographia于去年第三季调查了全球八个国家，合共309个大城市，而香港是中国唯一在调查内的城市。香港高昂的楼价早已闻名海外，今次再度“不负众望”，大幅抛离其他国家城市，成为全球最难负担楼价城市。报告指出，调查完成后，本港楼价开始回落，更有地产专家预期，本港楼价将下跌15%至25%。虽然这是一个显着的下跌，但Demographia认为，即使如此，香港楼价仍是大大难以负担。
家庭负债比率71.2%创新高
报告又称，特区政府亦关注到楼价问题，并跟随新加坡和新西兰的做法，希望通过加强楼市和土地管理去控制楼价。而本港土地供应专责小组于去年年底建议以填海方式增加土地供应，希望改善房屋供应和楼价的可负担程度。虽然政府频频推出“辣招”，希望可压抑楼价，但本港楼价仍屡创新高。Demographia于报告中引述中文大学的调查表示，本港2002年时的楼价对比收入比率不过4.6倍，与现时的20.9倍大幅急升。
事实上，本港家庭负债占本地生产总值（GDP）比率近十年来不断上升，由2005年的54.3%升至2018年第二季的71.2%新高。虽然本港楼价高企，但在政府与金管局实施多轮逆周期措施下，楼市未见太大风险。例如金管局最新数字显示，截至2018年8月，新批出住宅按揭贷款的平均按揭成数为46%，而平均供款与入息比率则为35%，属于可控水平。
冠域商业及经济研究中心主任关焯照表示，有关报告滞后，本港楼价于最近5至6个月已有所下跌，如一手楼楼价跌逾一成，二手楼亦跌近一成，本港人工却未有下跌，供楼负担应有改善，所以指数应已见顶。不过，他认为，若要供楼负担大幅改善，本港楼价至少要跌两至三成，才可接受，目前仍属偏贵水平。
关焯照：杠杆不大但泡沫大
最近政府提出把公私营房屋比例，由六四比改为七三比。关焯照认为，这会出现两个可能，一是市民愿意等待公营房屋，对私楼需求下降，令楼价下跌；二是预期私楼供应减少，市民反增加对私楼的需求，在供求失衡下，楼价反而难出现调整。他认为，香港楼价很难自我出现明显的调整，要有外围因素引入，楼市才会明显下跌。
他又表示，本港楼市杠杆不大，但资产泡沫大，虽然现时楼市大部分市民未能负担，唯本港仍有部分人士有能力置业，如一些已供满所持住宅的家庭。他称，本港有钱人很多，若本港楼价跌两成，相信可吸引很多人入市。
全球十大最难负担楼价城市排名中，香港的楼价对比收入比率，以20.9倍遥遥领先，轻易压过第二位的加拿大温哥华，其比率为12.6倍，第三及第四位均为澳洲城市，悉尼及墨尔本的楼价对比收入比率分别为11.7倍及9.7倍。十大排行榜中，以美国入围城市最多，有四个，分别为圣荷西、洛杉矶、三藩市及檀香山。（来源：大公报） |
