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| 薄扶林贝沙湾租金比疫情爆发前回落最少一成 |
中评社香港4月15日电／大公报报道，新冠肺炎疫情全球大爆发，重击环球经济，本港豪宅租赁市场暗淡，租金连创新低。薄扶林指标豪宅贝沙湾，有海景相连户仅以10万元租出，呎租跌穿40元创4年新低，较半年前同类租金大跌35%；另深水湾及新界豪宅洋房亦出现减租个案。
事实上，自从疫情于今年1月下旬在港爆发后，跨国企业减少派驻海外员工，豪宅租务需求大幅减少，再加上楼价回落，部分业主转卖为租，也加剧了租盘竞争，愈来愈多业主减租求客。
卖转租增 业主减价求客
继早前九龙站凯旋门有1房单位月租跌穿2万元后，向来被视为豪宅保值指标的港岛南区亦告失守。中原地产高级联席董事陈俊贤表示，最近贝沙湾租金全线下挫，较疫情之前回落超过10%。新近租赁成交单位为贝沙湾2期3座高层AB室相连户，实用2616方呎，原则6房双套间隔，饱览180度海景，业主以10万元将单位连2个车位租出，实用呎租仅38.2元，料属该屋苑近4年来首次呎租跌穿40元大关。
据了解，对上同类单位租赁成交，为2期7座高层AB室，去年10月连2个车位以15.5万元租出，是次租金较半年前回落35%。据土地注册处资料显示，单位由中发置业有限公司持有，公司董事包括豪宅资深投资者翁文通，于2008年10月以海啸价3113.7万元连2个车位买入，即使是次劈价租出，仍享近4厘租金回报。
据悉，该单位曾多次租出，包括2011年月租15万元、2013年月租12万元、2017年月租13万元，是次租金低见10万元，比9年前还要低33%。
骨牌效应下，贝沙湾标准单位租金同步下调。陈俊贤指，该屋苑2期5座高层B室3房户，实用1395方呎，刚以6.6万元连车位租出，呎租47.3元。同类单位2期8座低层A室，面积1376方呎，于1月份以7.5万元连车位租出，是次高层单位呎租比低层便宜13.2%。
据了解，贝沙湾本月暂录20宗租务成交，平均呎租50元。屋苑目前有72个单位放租，1房叫租跌至2.6万元。
南区传统豪宅亦减租，中原地产资深营业董事何兆棠表示，由大业主持有的深水湾径嘉名苑中层A室，实用2075方呎，3房套间隔，去年7月叫租11万元，最终以10.65万元租出，呎租51.3元。物业对上租赁成交追溯至2019年1月，高层B室以11.2万元租出，是次租金回落5%。
豪宅减租亦蔓延至新界区，中原地产分行经理何志忠表示，上水天峦纳沙泰尔双号屋，实用1660方呎，3房3套间隔，叫价约4.8万元，减价8.3%以4.4万元租出，呎租26.5元。
私楼平均呎租33.9元三年低
根据中原地产新签租约统计，上月私人住宅租金按月跌2.3%，平均实用呎租录33.9元，创3年按月新低，租金已连跌8个月，为2008年金融海啸后首见。今次累计跌幅为10.6%，虽然较当年7个月内急挫24.8%的幅度为小，但过去2个月租金跌势有扩大迹象。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今年1月份租金跌0.6%，2月份受新冠肺炎疫情影响，按月急跌2%，至3月份跌幅进一步扩大至2.3%，同时租赁宗数明显上升，显示租金调整阶段仍然持续，未有回稳的迹象，估计租金调整会持续到今年中。 |
