中评社北京7月8日电／网评：长租公寓企业别迷失在盲目扩张里
来源：中国青年报 作者：默城
今年上半年，很多长租公寓企业又陷入了争议。有的要求房东降低租金，不降就解约，有的直接单方面与房东解约，有的给租客涨价，还有的无法按时支付房东租金，在“爆仓”的边缘徘徊……这些情况的出现，都源自一点，那就是相关长租公寓企业的经营出了问题。这里面有疫情的影响，也不乏行业自身问题在作祟。
有研究机构表示，上半年疫情对租金水平影响明显，总体呈现趋势性下降。进入6月以来，全国重点18城整体的租赁成交量，也环比下降7.3%。与此同时，上半年新增房源挂牌价格较低，房东出租预期处于低位。
今年上半年的租赁市场，确实处于低迷状态，大量房子空置。要知道，对于这些空置房子，相关长租公寓的持有成本很高，除了前期装修和家具配置成本外，还有后期运营维护所产生的费用，以及每个月要交给房东的租金。当空置时间越长，空置房源越多，相关长租公寓企业的收入锐减，成本支出却一直居高不下。
当然，今年上半年一些长租公寓企业面临如此窘境，也离不开它们这几年的盲目扩张。几年来，长租公寓企业靠着“高收低租”“长收短付”等模式，积极进场，迅速扩张，在短期内寻求大量资金集聚，进而走上了租赁资产证券化之路。畸形的疯狂收房，严重脱离市场需求。这不仅为后来的高空置率埋下了隐患，也让这些长租公寓企业在“资本的游戏”里迷失。 |
