对此，中原地产首席分析师张大伟表示，目前国内房屋中介备受争议的根本在于双边代理制。国内房屋中介普遍是一手托两家撮合交易，在这种模式下，中介作为居间方必然会联合强势的一方去打压弱势一方，总有一方要吃亏。尤其是一两家中介整体份额比较大的时候，中介还会起到对二手房市场加杠杆的作用，在市场火爆的时候加剧房价上涨和市场看涨情绪，在市场下调时也会起到加速下调的作用。随着房地产未来进入稳定发展期，中介未来发展的趋势会逐步与国外的单边代理制接轨。
过户时间延迟
值得注意的是，中国证券报记者走访还发现，各大中介宣称，由于近期成交量大，加上疫情期间房管局要求提前预约过户等手续，如果目前成交签约，过户时间相比此前已延迟了很多。
“大兴区房管局的排号已排到了6月份，全部完成过户要2个月的时间，这主要和最近成交量增加有关。此外，受疫情影响，房管局要求在一定时间内只能受理一定的过户量，加上商业贷款批贷时间也有所延迟。这些都导致了过户时间延迟。”大兴地区多位中介销售对中国证券报记者表示。
针对学区房的换房客户，上述销售人员对中国证券报记者表示，“很多学区房的换房客户知道这个时间后，心态归于冷静。前期很多西城学区房销售称西城过户只需要15天，首先我们觉得不太可能。其次，把大兴的房子卖掉就需要2个月左右，再去西城买，想赶上‘7.31’前落户不太现实。我们如果遇到这类换房客户，会把时间风险告诉他们。” |
