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深圳楼市部分火热,小微企业低息经营贷流入
http://www.CRNTT.com   2020-04-20 10:30:06


 
  陈峰表示,表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动,但疫情给一些投资客提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营
,这种贷款似乎也被一些投资客看中。

  如何申请这样的经营贷?一名国有银行深圳区域人士告诉记者,如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司,就可以尝试申请。至于究竟能贷到多少,银行会通过随机抽取的评估公司来衡量,一般按照评估价七成执行。不过,还是有一些具体细节的要求,例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。刚注册的公司也存在可以申请的可能,但贷款额度相对降低。此外,申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐。

  没有注册公司怎么办?这时,有中介人员给记者支招:直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可,市面价格也就几千元。对于购销合同,通常用来证明公司的资金用途,因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求。“购销合同也可以花钱购买,其实这些资料都是为了满足监管层相关要求,保证资金出去表面不违规。”中介人员透露。

  2016年,中国人民银行深圳市中心支行办公室曾下发规定,除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年;不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款;同时加强对银行消费贷款资金流向的监管。对于上述经营贷,这位银行人士告诉记者,贷款期限也打破“不超过5年”限制,最长达到10年,也有8年的,先息后本,每年要还一次本金,但可以做一次过桥即可。

  也就是说,如果一个公司贷到300万元,满一年偿还一次300万元本金,但几天之后又可以重新将这笔本金提取出来。

  有市场消息指出,现在申请相关贷款还可以享受6个月的贷款贴息。对此,银行人士告诉记者,的确存在这样的贴息,但现在申请已经来不及,因为要在本月底前放款的贷款才能享受,而且额度有限。
 


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