进入下半年，随着疫情影响减弱和多样的扶持政策落地，多地楼市过热，出现量价齐涨的现象。七月以来，南京、宁波、深圳、东莞、杭州等多次收紧楼市调控政策，市场猜想是否会有其他城市跟进，收紧是否会成为下半年调控的主旋律，对此，亿翰智库首席研究员张化东表示，楼市调控的主旋律仍是“房住不炒”和“因城施策”，一旦某地有炒房的苗头出现，政策就会做出相应调整，以维持市场稳定。
新房成交面积略降成交价格小幅上升
2020年上半年，在疫情的冲击下，房地产销售与施工一度阶段性停滞。二季度以来，随着疫情的阴霾逐渐褪去，房地产市场前期积压的需求逐渐释放，市场出现回暖态势。
根据国家统计局数据显示，今年上半年，商品房销售面积6.94亿平方米，同比下降8.4%，降幅比1月至5月收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元，同比下降5.4%，降幅比1至5月份收窄5.2个百分点。
可以看出，房地产市场已经基本回归正常。南京等城市收紧市场调控政策，也侧面反映了市场整体预期普遍向好。
尽管疫情对楼市成交量造成了冲击，但对成交价格的影响较弱。根据诸葛找房监测的60个重点城市住宅成交均价显示，一季度新房均价为15869元／㎡，环比上涨1.04%，同比上涨9.26%；二季度成交均价为15918元／㎡，环比上涨0.31%，同比上涨7%。
疫情影响减弱之后，各大房企为保证现金流纷纷加大折扣，降价促销，在一定程度上导致二季度同比涨幅收窄，不过整体看来，上半年新房成交价格较为稳定，呈现小幅上升趋势。
对于下半年的市场表现，张化东认为，现在楼市流动性宽松。最有支付能力和有支付意愿的需求人群对于流动性的宽松比较敏感，会率先入场。这些需求会在一定程度上传导和轮动，特别是核心城市，会向一些二线和周边的三四线城市传达。经济越发达、建设管理水平越高的城市和越核心的区域市场表现会越好。但是国家还是会以稳为主，不会出现房价过快增长的现象。 |
