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| 牛煦庭拿出“功在建商”、“护盘有功”锦旗要送给郑文灿，但遭拒绝。（中评社 黄文杰摄） |
中评社桃园9月26日电（记者 黄文杰）无党籍桃园市议员牛煦庭议会总质询针对桃园空屋率这么高，结果建商拼命盖，房价依旧居高不下，年轻人只能“房子孩子二选一”，在议事堂跟民进党桃园市长郑文灿探讨，双方唇枪舌战，一度出现议员叹：“我们在讲大海，你在讲漱口杯”，郑回击“不要用韩国瑜式的口吻”，牛最后要送：“功在建商”、“护盘有功”锦旗，郑文灿不接受。
台湾人口正式步入负成长，1到8月统计，少了11000人，今年的新生儿，面临17万人保卫战，即将满30岁的牛煦庭，首先以“房子孩子二选一，青年世代大难题”切入，背后的结构问题，不是市府发几千个租金补贴、或是几千户社会住宅能解决。
牛煦庭说，2010住宅普查，桃园的空屋率是19.6%，2020住宅普查正在进行，桃园会是多少呢？恐怕会很惊人，空屋率高、房价却没有掉下来，显然房地产是“政商联合、强迫做多”，是结构性问题。
他引述今年7月税籍资料，桃园的私有住宅面积为1亿零七百万平方公尺，3200万坪，根据中信房屋买卖移转资料统计，桃园市民实际人均居住面积是11.46坪，所以光是目前，还不算未完成、未开发的这些建案，住宅实际上已经可以容纳282万人，但是桃园人口226万人，难怪桃园的空屋率六都之冠。
目前桃园开发案有：中路重划、经国重划、青埔特区、大园南港客货园区、观音草漯重划、A7、以及未来一大堆轨道场站开发，还有一个三千多公顷的航空城计划。
以青埔特区为例，被视为桃园发展的新重镇，重大建设纷纷落脚在青埔，带动新一波发展，刺激房地产。
牛煦庭问，青埔空屋率是多少？经过幕僚逐笔逐笔去算，特区设籍人口9806人，共4761户，其中一人一户的非家庭客，就占了1182户，特区房屋总户数13879，入住率34%，高铁站启用14年了，三分之二是空屋。
他说，埔特区的大楼型态吗？34坪小坪数171户、34到49坪小家庭1108户，最多的是50到99坪4991户，100坪以上豪宅有2935户、占整个大楼的31.9%。难怪空屋率这么高，小市民哪里有办法负担？没办法负担。
牛煦庭最后要送“功在建商”、“护盘有功”、“投资高手”三面锦旗，但遭郑文灿婉拒。
他解释，股市崩跌时，“国安”基金就会“护盘”，同样道理也在地方政府，“政商联手、强迫做多”，这不是做多，什么是做多？这不是护盘，什么是护盘？同样是中坜，老旧城区的居民是活该被遗忘吗？
桃园空屋率这么高，牵涉到土地开发、区段征收，资源分配，牛煦庭以“公权力变现”形容市府卖土地，挹注财政，评价就是“饮鸩止渴”，但遭郑文灿反驳。
郑文灿解释，开发目的是都市建设，不完全为财政，这是市地重划、区段征收的制度，有好的一面也有缺点，但是土地开发，地主与政府双赢，
牛煦庭反问，变卖土地是必须，但是建商如果无利可图，如果房地产没有行情，建商怎么会投入？这套制度根本玩不下去，郑文灿反驳，土地供应变少，房价反而会变高，桃园房价相对其他六都比较平稳，结果反被呛“我们在讲大海，你在讲漱口杯”，郑文灿也不客气说：“不要用韩国瑜式的口吻”。 |
