她身边不少朋友原本准备在近期买房，他们觉得疫情中购买需求减少会导致房价下跌，没想到扑了个空，反而迎来了楼市的“小阳春”。“后悔！”没买房的朋友都在“吐槽”，当时应该听中介的建议。
那段时间，不少中介给他们打电话，内容大同小异：“哥（姐）要不要看房，近期哪哪的房子要大涨”“现在买的人很多，哪哪刚开盘就没了”“差点钱没事，有资金渠道”……市场传言有大量“热钱”流入了深圳楼市。
有人质疑“热钱”来源于“经营贷”。“经营贷”是银行面向中小企业主或个体工商户经营所需的产品，利率在4%－7%之间波动。当“经营贷”利率低于房贷，这笔资金就存在流入楼市的套利空间。
疫情期间，因国家层面出台了一系列扶持中小企业的金融利好政策，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。比如2月底，深圳为降低中小微企业融资成本，对中小微企业和个体工商户在疫情期间获得的经营性贷款按照实际支付利息的50%给予最高100万元的贴息，贴息期限不超过6个月。
某银行从业人员告诉中青报·中青网记者，现在房贷利率在百分之五点几，“经营贷”在百分之四点多，近1个点的优惠如果用来买房对购房者来说是很划算的。对于这笔钱流入楼市，一些银行客户经理也乐见其成，“投资房产毕竟稳妥一些”。
扶持中小企业的政策红利资金被利用投入房地产领域？市场舆论不断发酵。对此，中国人民银行深圳市中心支行4月20日向辖内银行下发了自查房抵经营贷资金违规流入房地产情况的通知。
4月22日中国人民银行深圳市中心支行公布了初步排查情况：未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。 |
