明年广州楼市成交量呈稳步上扬态势
世联行指出，今年上半年粤港澳大湾区城市中，深莞表现量价齐涨，价格同比涨幅较大。随着7月深莞调控升级，在需求外溢和补涨预期之下，广惠成交也迅速放大，部分板块涨幅明显，带动全省购房意愿提升。值得关注的是，随着8月下旬房地产行业融资收紧、多城调控升级，房企开始加大促销力度以回笼资金，市场观望情绪渐浓。展望后市，在还债高峰、“三道红线”以及市场转冷之下，四季度全国整体市场房企的促销战将更为激烈。而广东在核心广深莞惠量价齐升的带动下，表现将持续强于大市，价格趋于稳定。但在全球经济放缓、外部不确定因素增多的大背景下，以投资属性为主的商办市场去化仍将艰难，大力度折扣＋高佣转介依然是常态。
广东经纬房产咨询有限公司则指出，在广州全市疫情受控、经济复苏势头强劲，加上年底前各大房企加快回笼资金的硬指标下，预计四季度广州楼市向好，不排除存量较大的外围区域进行以价换量。在人才政策持续助力下，加上地铁8号北延线开通的带动，预计明年广州楼市成交量呈稳步上扬态势。价格方面，在房住不炒的主基调下，楼市仍以“稳为主”。虽然今年四季度或出现小规模的以价换量，但波及范围较小，降价幅度有限。预计明年价格稳中有升，原因是受中心区住宅供不应求影响（天河、越秀、黄埔较突出），楼价依然坚挺，加上地价高企，楼价上涨或成大概率，但涨幅可控；外围区域方面，虽然花都、南沙、番禺月末库存量均保持在100万平方米以上，但均有涉房人才政策的支持，价格难以下跌，仍以稳为主。其中广州副中心南沙近年发展迅猛，受惠政策倾斜及金融岛、明珠湾等重大规划兑现，价格或将进入上升通道。 |
