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陈淑美:三因素牵制台湾房地产市场放缓
http://www.CRNTT.com   2018-10-26 00:26:59


昆山科技大学房地产开发与管理系所教授陈淑美。(中评社 赵家麟摄)
  中评社台南10月26日电(记者 赵家麟)昆山科技大学房地产开发与管理系所教授陈淑美25日接受中评社访问表示,目前有三个因素牵制台湾房地产市场放缓了发展脚步,位居六都之末的台南,在经济的基本面与房地产的基本面没有改变前,大家的日子过得辛苦,而且是愈来愈辛苦。

  陈淑美是政治大学地政学系博士,加拿大英属哥伦比亚大学访问教授。专业领域:住宅经济与政策、家户住宅需求决策、不动产登记实务、不动产法规、不动产市场研究。

  陈淑美表示,目前有三个因素牵制台湾房地产市场发展:

  第一,也是主要原因,即台湾经济成长趋缓。目前大概维持在绿灯与黄蓝灯之间跳动,经济成长率大概只有2%,相当的低。民间产业外在因素不佳,各行各业经营辛苦,尤其是服务业。

  第二,税制关系。2013至2015年房地产景气旺,大量推案,房地产价格节节高涨,但在2016年实施房地合一所得税之后,透过税制的管制,2016年以后,投资客两年内交易的现象都已绝迹。

  她说,现在大家改做长线,短期交易量已明显减少,而以这种两年后再移转、不会有频繁的短期买卖,已经成了房地产市场的新常态。

  第三、季节因素。今年在选举,社会焦点都在选举的风头上,很多房地产推案放缓速度,泰半会等选举过后,选举的季节性因素就会消失。

  至于台南房地产市场概况?陈淑美表示,和其他“直辖市”比较,台南的房市相对稳定,但却是六都之末的低档稳定。经济的基本面与房地产的基本面,不利于消费者,大家的日子是过得辛苦,而且是愈来愈辛苦。主要的几现象分析如下:

  其一,地价一直在上涨。尤其是市府、“国有财产署”标售公有地,让地价节节高涨。例如平实营区、梦时代标售的两笔土地,其中一笔换算市价是每坪65万元(新台币),但容积率只有百分之210,这么低的容积率却盖不了太多的面积,所以,成本再换算到未来每坪售价,未来推案价格势必是要高的。
 


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