然而，大量物管企业上市后，导致供应量增加，稀缺性不再，价值也开始回调。今年上市的物业新股中，已有4只出现开盘破发。与此同时，两级分化正在加剧，截至12月25日早间，碧桂园服务股价52.4港元，市值1537亿港元，位列物业股市值第一，而市值最低的烨星集团仅为4.256亿港元。
七、 深圳调控加码
随着疫情后楼市解封，深圳楼市也迎来了魔幻开局。
3、4月份，深圳先后经历新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波，炒作氛围浓烈，二手房价涨幅明显。
深房中协也指出，3、4月深圳楼市的确存在局部片区、局部楼盘被“热炒”的现象，并且在“热炒”的背后，存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化炒房团队利益链，助推此轮楼市“虚火”。
热度之下，政府调控及时出手。
4月18日，深圳市住建局公告表示，针对近期二手房市场的乱象，展开了为期三个月的整治，严打违法违规行为。随后，央行深圳支行发文，表示将彻查深圳各商业银行今年以来新发放的房抵经营贷。
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