针对楼市的“打新热”，分析或批判“众筹打新、代持炒房、结构化融资”现象，应认识到楼市打新或炒房只是表象，其根源还在于其投资属性。而房子的投资属性，最根本的因素在于其区位稀缺与保值增值。高端楼盘相比普通楼盘无疑更具有投资属性。最低价格1200万元左右的这个深圳网红盘，并非适用于普通工薪阶层的刚需。而对于这些所谓的高端楼盘而言，“众筹打新”的或许只是有购房资格的刚需者，但代持炒房则只能是资金富余者的“手笔”，即便严厉监管也难以窥其破绽。
因此，针对这一问题，笔者认为，最根本的还在于减少楼盘稀缺性、降低房子的投资属性，如解决土地供应、住房供应等。因此，解决楼市“打新热”，还需从根本着手。有观点提出，扩大深圳版图、解决其土地制约问题等。或许这会是深圳楼价高企的一个解决之道。然而一个城市的财富人群，到底是靠高价房产的固定资产支撑，还是靠高技术高技能制造财富，这还值得探讨。
在资本相对富余、财富相对集中的社会发展阶段，房子的投资属性无疑会引发资金的追捧与炒作，而如何降低住房的投资属性是一个涉及到很多层面的问题，如城市土地供应、保障性住房建设、城乡二元分割等等。一些特殊政策与大量支持资金过多向个别大城市倾斜，这也导致区域经济差距加大，人口越来越多地向少数大城市集中，因此，又涉及到城市区域均衡发展的话题。此外，楼价高也必然加剧社会财富的分化，这也是一个不得不面对的问题。
深圳一直以来都是我国改革开放的排头兵，有其特殊的引领与标杆作用，其楼市“打新热”以及房价走势虽然是一地之现象，但也可能会是其他大型城市面对相同问题时的重要参照案例。因此，做好应对深圳楼市“打新热”，有着非常重要的意义。 |
