中评社香港4月25日电／楼市近月出现“报复式”反弹，中原城市领先指数（CCL）相比今年1月最低位已反弹约6%，最新报180.37点，接近重回历史高位。观乎对上一次跌市后的升幅，亦即2016年4月至2018年7月，长达2年多的升幅高达45.5%。以差估指数计亦一样。假设今次楼市再升45%，现时600万元的上车盘将升至870万元，市民负担百上加斤。若现况不变的话，供楼负担比率肯定会急升，也势必再引政府出招遏市。
调整期一次比一次短
香港楼市近几年不时有调整，但幅度及维持时间都不长，如2011年至2012年，因“欧债危机”而出现的楼市调整期，历时8个月；2013年至2014年亦因“3D辣招”调整长达12个月；2015年因人民币贬值及A股“熔断”机制而引致资产价格下挫，调整期已缩短至7个月，跌幅11.3%。而今次调整期更只有5个月左右，由去年8月跌至12月，跌幅近9%。
今年1月开始，本港楼市已重拾升轨，不少评论指，此是反映市场上刚需充裕，楼价暂难有大幅度及长时间下跌的空间。最近 CCL已升到180.37点，相比1月初的低位170.19点，短短4个月高了近6%，反弹幅度相当急速，楼价指数与去年7月底的历史高位188.61点只差8.24点或4.4%。
上次升浪达45.5%
翻查资料，对上一次升市由2016年4月开始，时间长达两年多，为香港历来维持得最长的一次上升周期，这段期间本港楼价升幅竟达45.5%，假设当初原本400万元单位，经过这段时间后变升至580万元。
假设今年1月的楼市升势轨迹与上一次相同，推算楼市于未来两年多的时间再升45%，即是到了2021年，目前600万元的所谓“上车盘”，便会狂升至870万元，而九成按揭将名存实亡，甚至可以承造八成按揭的600万元的住宅单位亦买少见少。
最近每呎1.5万元至2万元的新盘遍地开花，港人已习以为常，但假设楼价再升45%后，呎价2万元新楼将近乎绝迹，上述呎价范围的新盘将升至2.2万元至2.9万元。至于2018年本港住户入息中位数2.8万元，相比2016年的2.52万元，两年来上升11%；假设未来两年入息中位数增速相同，2021年的入息中位数大概3.1万元。以2018年的住户入息中位数，要214.29个月的收入就可以买到600万元的单位。但两年后，以2021年的住户入息中位数，就要280.65个月的收入才可买870万元的单位，需多付66.36个月的收入。
来源：香港文汇报 |
