中评社北京11月10日电／据中国经济网报道，合景悠活，跌；第一服务，跌；金融街物业，跌……进入11月以来，持有物业股的股民体会到了市场的瞬息万变。原先“躺着就能赚”的物业股由热转冷，“上市即大涨”的局面暂告结束。
2020年第四季度，随着监管层对房企资金“三道红线”要求的执行日越来越近，房企分拆物业上市的热情也进入最高涨的时刻，四季度IPO发行规模将远大于前三季度总和。新股的大量供给，纾解了房企的资金压力，却也放大了物业管理板块的缺点。分析人士指出，物业管理板块必然会发生估值的结构分化。
新股入市表现普遍欠佳
“上市对于世茂服务而言，是一个全新的起点。”10月30日，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在港交所敲响钟时如此说。
获得了腾讯、红杉资本等青睐的世茂服务，被认为是物业管理行业的优质股。招股书显示，截至2020年6月30日，世茂服务在管面积为8570万平方米，合约建筑面积达1.25亿平方米；2017年到2019年，公司收入由10.42亿元增加至24.89亿元，复合年增长率为54.5%。可即便如此，上市当天，世茂服务仍出现破发，虽最终保住了16.6港元／股的发行价，但此后几日股价上下震荡，截至11月6日的收盘价为16港元／股，较发行价微跌。
同一天敲钟的合景悠活，为合景泰富集团旗下的物业股，表现就差出许多，自上市当天便“跌跌不休”，截至11月6日的收盘价为6.21港元／股，较发行价跌出16%。时间再往前移，10月22日上市的第一服务和10月19日上市的卓越商企服务，股价也都呈现下跌态势。
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