广州日报全媒体记者调查发现，近期，广州个人房贷额度纷纷告急，申请难度加大，坊间一度传言部分银行“停贷”。对此，包括工行、农行、中行、建行、招商银行、平安银行、光大银行、兴业银行等多家主流银行均表示，房贷业务仍有序开展，从未“停贷”，对满足放款条件的客户，按时间先后有序发放贷款。有按揭房贷需求的人不必恐慌。不过，多家银行也坦言，目前在房地产调控形势下，按揭贷款等待的时间确实会更长一些。但具体放款时间仍“未能确定”。
实际上，额度紧张并非银行缺钱，而是监管或银行对信贷资金投放安排的管理。上月底，广州银行业接当地监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。
“要知道，去年四季度的时候，广州个人房贷额度就很紧张，所以月均额度肯定不高。”有业内人士告诉记者。
记者对比了去年12月31日央行和银保监会发布的房地产贷款集中度管理制度（下称管理制度）的占比上限，广州个人房贷占比不能超过12.6%的红线显得更为严格。管理制度是分5档机构分类分档设置个人住房贷款占比上限，其中中资大型银行为32.5%、中资中型银行为20%、中资小型银行和非县域农合机构为17.5%、县域农合机构12.5%、村镇银行7.5%。
房贷额度告急，价格自然水涨船高。多家银行从1月底陆续上调个人房贷价格。1月27日起，广州的工农中建邮储五大国有行房贷涨价，首套房贷利率调整为最低LPR＋55bp（5.2%），二套房贷最低LPR＋75bp（5.4%），而此前五大行均低于这个价。除了国有大行，浦发银行、光大银行、招商银行等多家中小银行也陆续提价。光大银行2月1日起广州地区首套房贷利率从不低于LPR＋40bp，上调至不低于LPR＋55bp；二套房贷利率从不低于LPR＋60bp，上调至不低于LPR＋85bp。招行广州分行也将首套房贷利率调整为最低LPR＋55bp，二套房贷最低LPR＋75bp。
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