实现多渠道房源供给
在经历了夏季火热的“涨价”后，北京市在对于房地产市场加大调控的同时，持续推进集体土地租赁住房、公租房等保障性住房开建和配租，以及共有产权房、限竞房的入市，这对于增加多渠道房源供给，促进职住平衡及房价理性回归，无疑是浓墨重彩的一笔。
10月15日，北京市住建委发布消息，由北京市燕顺保障性住房投资有限公司持有运营5个公租房项目尚余部分的剩余84套房源房源，将面向顺义区保障性住房轮候家庭，采取“快速配租”的方式进行配租。此次配租面向顺义区保障性住房轮候家庭，是顺义区首次启用“快速配租”方式。
在共有产权房领域，据中原地产研究中心统计，目前北京年内已经开始申购的共有产权房项目合计多达28个，供应住宅套数多达31434套。而2017年全年供应仅5个项目，合计3752套住房。“北京楼市今年彻底进入供应井喷时代，共有产权房供应同比上涨幅度达到了738%。”中原地产首席分析师张大伟表示。
据了解，今年10月9日，北京嘉达置业有限公司开发建设的中国铁建西山梧桐项目共有产权住房项目开放申购登记，销售均价2.3万元／平（含全装修），共有588套。当月15日，大兴区住房城乡建设委近日对外发布《大兴区四季盛景园共有产权住房开始申购登记的公告》显示，开放四季盛景园共有产权住房项目共2224套房的申购登记，全装修均价2.9万元／平方米。此后，位于朝阳区管庄和东坝的两个共有产权房项目共2852套房11月13日开始申购。
业内人士分析称，共有产权房的上市，除了对新房价值有很大的影响外，还对二手房市场起到调节，目前，北京二手市场中的老破小受冲击较大，成交萎靡不振，脱手不易。虽说购买共有产权房需要一定的资格，但在北京严格的限购环境下，外地购买力不能进，共有产权房又分流了数量可观的潜在购买力，对新房和二手房价的影响不可低估。
而对于限价房，据张大伟介绍，目前看，限价房合计大约3000亿货值，2018－2019年将出现限价房供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。从价格走势看，2018年北京市场因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。
据张大伟分析，北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市。同时，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套。
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