丁祖昱进一步补充道：“房企利润从评估增值到减值，持有型资产规模较大的企业要做好减值准备：有一点我认为需要特别提醒，从全年利润角度来看，今年受疫情影响，商业和写字楼的评估，可能会出现减值。所以持有资产规模较大的房企要做好减值准备。”
6月30日，万科股东大会中，万科总裁祝九胜表示：“当前外部环境呈现高度的复杂和不确定性，中长期来看行业已经步入存量竞争时代，市场从卖方市场转变为买方市场，对企业综合实力的考量更加严峻。但行业巨大的体量仍然为企业提供了大量发展机会。”
但房住不炒基调不变，丁祖昱认为，只要房地产能够稳住，整体经济也能够企稳。
比如土地出让金和房地产直接税收直接影响地方财政收入。上半年50大城市卖地2.29万亿，同比增17.3%；若按销售金额10%去粗略估算房地产税收，去年约16万亿的销售额，约有1.6万亿税收，这两项对财政收入的影响是巨大的。
因此，平稳健康发展，是房地产行业的基调，也是底线。在这样的认知基础上，才能对行业趋势做出清晰的判断。
克而瑞指出，虽然上半年市场快速复苏，但下半年市场仍需要较长时间恢复，加上疫情的不确定性，行业整体去化承压，三季度成交量可能会有所回落，预计2020年全年销售规模将微降5%左右，销售金额与去年将基本持平。
而对于未来，龙头房企已早早做好准备。如万科郁亮、祝九胜都特别强调，当前万科的财务原则是“现金为王、手有余粮”。 |
