2月12日，碧桂园·越溪府的官方微信公众号上，发布了一则退房递补选房公告。公告称，12户购房家庭选择退房。碧桂园·越溪府位于萧山临浦板块，项目高层房源销售均价约15500元，其中精装标准3500元/平方米，目前高层房源已售完。去年9月份，有业主因装修等问题维权，如今一些业主索性选择了退房。目前，杭州均价2万元以下的楼盘是“买一个少一个”，“1字头”楼盘出现12名业主集体退房的事情，更是极为罕见。在楼市调整行情中，越来越多的购房者更为关注房子的居住属性，房产的优胜劣汰将重新回归。
有人在此时选择退房“止损”，也有人在抓紧“上车”。
记者在“星未来”里遇到的购房者小任，刚刚研究生毕业、进入杭州一所高校工作。根据杭州新近公布的2018年底常住人口数据，杭州人口达到了980.6万，比2017年底增加33.8万人，再创历史新高。“刚需”小任，恰好是这33.8万人之一。乘着学校还没开学的“空挡”，小任将父母从嘉兴接到杭州，专程为看房。一家三口已马不停蹄地看了两天，既有主城区的二手房，也有城西一带的新房，“星未来”正是他们这一天被中介带看的第4个楼盘。
“我周围的人都觉得，未来两三年杭州房价起码是稳的，反正是买来自住的，迟买不如早买。”小任告诉记者。而告别时，小任的父亲还不忘提醒记者：“赶快‘上车’”。
2018年以来，杭州的去化率持续走低。去年2、3月间，杭州整体去化率处于高位，超过90%；5月到达峰值，逼近100%；6月以后直线下行，12月降至60%左右。
据克而瑞浙江区域的统计，目前杭州的供求比为0.9左右，当供需双方都趋于理性，供不应求的天平开始转向。2018年，杭州的住房成交量达到1200万平方米。而根据克而瑞浙江区域的预测，2019年，由于新盘集中入市，供应量处在高位，全年成交量仍将达到1000万到1100万平方米量级。在“星未来”的现场，一名代理公司销售人员讲述了近期的切身感受：“现在行情淡了，购房者观望情绪很浓。”
从这两个案例中，我们可以寻找到如今购房者心态的共性：在本轮调控下，杭州楼市有一个现象值得欣慰——对楼市长期健康稳定发展必不可少的“双边预期”正在形成，追涨杀跌的炒家心态正在淡出，房住不炒、注重居住性的买房观正逐步显现。
记者手记
楼市的变与不变
楼市有句行话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
|
