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| 走一趟桃园火车站旧商圈，“租”字满天飞。（中评社 黄文杰摄） |
中评社桃园2月28日电（记者 黄文杰）桃园市不动产开发商业同业公会理事长邱志扬接受中评社访问表示，桃园旧商圈店家出租情况不好，走一趟中正路或桃园大庙（景福宫），“租”字满天飞，店家即使降租金，还是租不出去，原因复杂值得探讨，倒是他举台北市西门町商圈重新站起来为例，桃园市政府搭配商家合作，可以让旧商圈“回春”。
全台店面市场空置待租暴增，吹起租金修正潮！桃竹店面市场中，桃园二年来租金开价平均下修一成，二大核心行政区桃园、中坜分别下修12.8%、19.7%
根据屋比房屋比价平台统计，桃、竹店面呈现极端的两样情，桃园整体待租件数1273件，较二年前增加5.6%，其中商业密度最高的桃园区、中坜区待租店面分别大增24.5%、10.3%，桃园区主干道中正路甚至有高达49间的店面待租，中路重划区的永安路上也有17间待租。
中评社走一趟桃园火车站周边，包括中正路、中山路、民族路、博爱路等俗称桃园旧商圈，放眼所及，确实不少店家挂起“租”的看板，有店家一挂就是好几个月，乏人问津。
邱志扬解释，普遍来说，桃园旧商圈店出租情况不理想，这又分成“火车站商圈”与“大庙商圈”，前者以统领百货周边，方圆五十公尺到一百公尺，所谓一级战区，店家出租情况比较好，但是大庙周边就不理想，店家不好出租，即使出租，租金也不太理想，这跟其他商圈差距不是差好几成，而是差“好几倍”。
他分析，桃园商圈模式其实在艺文园区兴起，开始有流动，毕竟新开发区的店面比较宽敞，走高档时尚路线，会有吸引人潮钱潮效果，旧市区传统商业模式，卖的还是传统的商品，久而久之，竞争力就输给别人，这也是桃园市长郑文灿与市府团队要协助帮忙。
邱志扬说，现阶段对于旧商圈重新改造，就是都市更新与老旧危险建筑重建，桃园毕竟都市还在发展，不断释出新的重划区，本地与外地开发商相继抢入，推案量充足，市场供需下，自然对于老旧社区重建的需求降低，很难透投入都更与老危重建，活络当地经济不太容易看到。
对于台北市东区店家，不断调高店租金，终究压垮承租人负担，老字号餐厅经营不下去，最后干脆弃租，进而产生骨牌效应，一家家撤出，商圈没落。
邱志扬认为，这在桃园比较不容易发生，真正压力不是店租而是商圈活络。
他说，“交通”还是商圈活络的最大关键，目前桃园机场捷运虽然开通，但对于促进桃园商业繁荣的帮助还是有限，恐怕要等到桃园捷运“绿线”等兴建，才真正带动地方大利多，届时桃园旧商圈就有可能像台北西门町一样，因为捷运路线，加上政府投入形象改造，让桃园旧商圈慢慢“回春”。 |
